Жыхары Рублёўкі пазбаўляюцца ад сваіх асабнякоў

Палітычная і эканамічная нестабільнасць у Расеі падштурхнула ўладальнікаў элітнай нерухомасці на Рублёўцы і Новай Рызе да продажу сваіх дамоў.

Гэтым летам прапанова нерухомасці на Рублёва-Успенскай шашы і Новай Рызе вырасла на 20-30% у параўнанні з аналагічным перыядам летась, распавёў «Ведомостям» дырэктар маркетынгу Villagio Estate Антон Галалобаў. Прапанова ў гэтых напрамках вырасла сёлета ў сярэднім на чвэрць пры леташнім росце ў 15%, пацвердзілі ў дэпартаменце загараднай нерухомасці Kalinka Group. Кіраўнік партнёр Blackwood Канстанцін Кавалёў згодны, што з верасня мінулага года расце прапанова на нерухомасць коштам больш як $3 млн. Пры гэтым вялікая частка прапановы, як і раней, - дамы, выстаўленыя на продаж яшчэ ў крызісныя 2008-2009 гады, адзначыў ён.

Цяпер на Рублёўскай шашы на продаж выстаўлена да 1 тыс дамоў, перадаў звесткі праз прадстаўніка дырэктар дэпартамента элітнай нерухомасці «Метрыум груп» Ілля Менжунаў. «Міэль - загарадная нерухомасць» ацэньвае лік прадаваных дамоў на гэтым напрамку - 510, уключаючы пабудовы на «нулявым кіламетры» Рублёўскай шашы і буйныя зямельныя ўчасткі.

Характэрнага для восені ажыятажнага попыту на нерухомасць няма, адзначаюць эксперты. Прытым што кошты на дамы падаюць кожны месяц. Цяпер можна набыць дом з дысконтам ў 20% да кошту, які быў да ўваходжання Крыма ў склад Расеі, адзначыў Кавалёў. Прычыну распродажы элітнай нерухомасці ён бачыць у палітычнай і эканамічнай нестабільнасці, Галалобаў - у ваганнях курсаў валют, паведамляе РБК.

З імі не згодная кіраўніца аддзела продажаў «Міэль - загарадная нерухомасць» Людміла Архіпава (перадала каментар праз прадстаўніка). Яна адзначыла, што даваць зніжкі гатовыя толькі тыя прадаўцы, каму грошы патрэбныя тэрмінова, напрыклад з'язджаюць за мяжу.

Прыкметы стагнацыі на рынку загараднай нерухомасці адзначалі аналітыкі, якія ўдзельнічалі ў нядаўнім апытанні «РБК-Нерухомасці». На рынку элітнага загараднага жылля, у тым ліку першаснага, сёння прадстаўлена блізу 5 тыс аб'ектаў, але сапраўды ліквідных прапаноў сярод іх не больш за 10%, казаў Менжунаў.

Паводле звестак Кавалёва, найбольшы попыт па такіх напрамках, як Новая Рыга, Рублёўка, Менскае і Мажайскае шашы, па бюджэце куплі-палітык за дзевяць месяцаў 2014 быў засяроджаны ў сегменце ад $1 млн да $2 млн - гэта 47% усіх угодаў па куплі катэджаў. Найбольшы попыт па бюджэце куплі зблакаваўшыся жылля засяроджаны ў сегменце да $1 млн (42% усіх угодаў), па бюджэце куплі зямельных участкаў - у сегменце да $2 млн (64% усіх угодаў).

Як пісаў РБК ў пачатку лістапада, маскоўскі рынак жылля імклівае падзенне расейскай валюты стымулюе. Рыэлтары і дэвелаперы адзначылі рост попыту на кватэры, а банкіры - на іпатэку. Аб перавыкананні кастрычніцкага плана раней за тэрмін казала старшыня савета дырэктараў «Бест-новостроев» Ірына Дабрахотава. «У нас ледзь не чэргі з кліентаў стаяць, лішніх агентаў няма, нават даводзіцца адмяняць адпачынкі і працаваць да ночы», - сказала яна. «Большасць пакупнікоў успрымаюць нерухомасць як адзін з актываў, які дазваляе захаваць грошы», - патлумачыла генеральны дырэктар «Метрыум Груп» Марыя Літынецкая.

На другасным рынку жылля прапанова павялічылася адразу на 17%, паводле звестак кіраўніка аналітычнага цэнтра «Інкам» Дзмітрыя Таганава. «Прадаўцы разумеюць, што сёння гэта можа быць апошні шанец прадаць сваю нерухомасць за разумныя грошы, таму выстаўляюць кватэры», - патлумачыў гэтую тэндэнцыю кіраўнік партнёр агенцтва нерухомасці Spencer Estate Вадзім Ламін.