Жилье будет дорожать :: Хартыя'97 :: Навiны

За последние месяцы в Беларуси (по крайней мере, в столице республики) растут цены на жилье. Это трудно объяснить в условиях, когда в стране вот уже несколько лет продолжается строительный бум: ежегодно вводится в строй более 3 млн. квадратных метров квартир. К своему профессиональному празднику, который отмечается в первое воскресенье августа, строители отчитались уже о 1,6 млн. квадратных метров общей площади жилья, перевыполнив задание на 20%. Казалось бы, если строится все больше и больше квартир, то цены на жилье должны падать, но...

Еще одна загадка белорусского рынка жилья - очень существенная разница между стоимостью квадратного метра социального жилья - того, что строится за счет государства и которым обеспечиваются отдельные категории граждан, - и свободной ценой, по которой застройщики предлагают квадратные метры тем, у кого есть деньги за свой счет улучшить свои жилищные условия. Так, по сведениям Министерства архитектуры и строительства Беларуси, средняя стоимость квадратного метра общей площади жилых домов (без учета данных по индивидуальным застройщикам) в первую половину года составляла 360 тыс. бел. руб. - порядка $180. В то же время цена квартир в столичных новостройках (без учета элитного жилья) рассчитывалась исходя из стоимости квадратного метра в $350-400. А сейчас выросла еще на 10-15%. Помочь разобраться в этом феномене мы попросили министра архитектуры и строительства Беларуси Геннадия КУРОЧКИНА:

- Есть несколько причин. Инфляционные коэффициенты (предельные индексы) при возведении социального жилья закладываются строителями исходя из расчетов Министерства экономики. Разница между реальными ценами и расчетными составляет около 10%. И строители более высокими ценами на свободном рынке отчасти компенсируют свои потери от расходов на строительство социального жилья.

Свои цены диктует и рынок. Причем рост цен связан не со стоимостью строительства, а с политикой ослабления доллара по отношению к рублю. Хранить свои сбережения в долларах становится невыгодно, они обесцениваются. Люди это понимают, достают доллар "из кубышек" и вкладывают в жилье, потому что это самое надежное вложение при любых обстоятельствах. Поэтому цены на рынке растут.

Еще один фактор повышения цен на строительные материалы и комплектующие, поставляемые из-за рубежа. Например, цена российского металла, используемого в строительстве, возросла в этом году сразу на 20-25%.

Вздорожает жилье в будущем?

Ответить на этот вопрос глава строительного ведомства затруднился. Однако есть некоторые основания для пессимистических прогнозов. Так, из-за политики льготного кредитования, которая проводилась в Беларуси 5 последних лет, цены на новое жилье были ниже, чем на вторичном рынке. Это не совсем нормальная ситуация: б/у всегда дешевле. (Определенную роль, конечно, играет месторасположение квартиры, но общий принцип должен сохраняться). Как известно, со следующего года в Беларуси предполагается свернуть программу предоставления новых льготных кредитов под строительство жилья. Если решение по этому вопросу будет принято, то цены новостроек вырастут (в этом году они уже выравнялись с ценами на вторичном рынке жилья).