Белорусу на квартиру-двушку надо работать 15 лет :: Хартыя'97 :: Навiны

Когда я вижу однокомнатные квартиры в панельках где-нибудь на окраине столицы, в голове не укладывается, что они могут стоить 21 тысячу долларов. Продуваемые стены, отличная слышимость всего, что происходит у соседей, жалкие 33 квадратных метра - это и есть самые востребованные квартиры в Минске?! Неужели столичное жилье на самом деле столько стоит?

А как у них?

Минск

Чтобы заработать на стандартную панельную двушку в спальном районе столицы, белорусу надо трудиться не одну пятилетку. Средняя зарплата за март по стране около 310 тысяч белорусских рублей (144 доллара), а “пожилая” двухкомнатная квартира тянет в среднем на 27 тысяч долларов. На такую жилплощадь среднестатистическому бульбашу надо работать 15 с половиной лет. Это если во всем себе отказывать - не есть, не одеваться, не покупать мебель - только копить денежки.

Санкт-Петербург

Официальная зарплата в российской культурной столице - 260 долларов. Но, как рассказали нам в питерской редакции “Комсомолки”, по-черному набегает 400. “А работящий мужик ну никак не может заколачивать меньше 600 долларов”, - поделились размышлениями коллеги. Дешевая (по питерским меркам) подержанная двушка стоит 45 тысяч долларов. Получается, при официальной зарплате работать на нее жителю второй российской столицы почти 14 с половиной лет. “Работящий мужик”, во всем себе отказывая, соберет на жилплощадь за 6 лет и три месяца.

Киев

В украинской столице панельную двушку не первой свежести можно отыскать по той же цене, что и в Минске, - за 27 тысяч “зеленых”. А получают киевляне в среднем 800 гривен, то есть 150 долларов (минчане, кстати, зарабатывают в среднем на 20 долларов больше). Так что трудиться на такую двушку киевлянину придется почти на полтора года больше, чем среднестатистическому жителю Минска.

Вильнюс

В одной из столиц Европейского Союза Вильнюса, стандартную двухкомнатную квартиру можно отыскать за 100 тысяч литов - 35 тысяч долларов. Если учесть, что среднестатистический житель литовской столицы получает 1241 лит (около 440 долларов), копить ему на такую квартиру почти семь лет.

Варшава

Варшавские газеты по недвижимости пестрят объявлениями: двушки 50 квадратных метров в стареньких домах в центре за 150 тысяч злотых (примерно 39 тысяч долларов). Средняя зарплата в Польше 2400 злотых (630 долларов). Так что терпеть лишения ради такой квартиры среднестатистическому поляку придется не так-то долго - немногим больше пяти лет.

Прага

А вот цены на пражское жилье действительно кусаются. Жилпощадь, равная советской двушке, в одном из самых красивых городов Европы потянет на 2,5 миллиона крон - больше 90 тысяч долларов. Правда, и средняя зарплата в Чехии не сродни белорусской - 17,5 тысячи крон (650 долларов). Но и при таких зарплатах работать на квартиру в Праге надо почти 12 лет.

3 наивных вопроса о минском жилье

1. И что это у нас такие дорогие квартиры?

- При нашем уровне жизни минские квартиры, конечно, столько не стоят, и уж тем более хрущевки, - пояснил “КП” глава Белорусской ассоциации “Недвижимость” Николай Простолупов. - Три года назад однокомнатную в хрущевке с трудом продавали за 8 тысяч, сейчас такая квартира за 18 тысяч долларов уходит.

Самыми дешевыми квартиры в Минске были в 2000 году. Но в сентябре того года правительство приняло постановление о льготных кредитах, которое запретило продавать построенные квартиры в течение трех лет после выплаты кредита. Так закрылся самый “живой” в Минске рынок недвижимости - однокомнатные и двухкомнатные квартиры в Сухарево и Малиновке, которые строили льготники. Цены на небольшие квартиры начали расти. Минчанам, которые накопили на обмен своей однокомнатной 3-4 тысячи долларов, уже не хватало на двушку, хозяевам двушки - на трешку… Продавцов на рынке недвижимости становилось все меньше. К тому же убавилось хозяев квартир, которые хотели продать недвижимость и вложить свой капитал повыгоднее. Ведь на процентах от банковских вкладов сильно не наваришь - они лишь покрывают инфляцию, а с бизнесом можно прогореть. Так за три года количество продаваемых квартир на минском рынке снизилось в три раза - с 7500 до 2500. А раз нет конкуренции, ценам есть куда расти.

2. Упадут ли цены?

Сейчас подержанная однокомнатная квартира в Минске доросла до 21-22 тысяч долларов, стандартная двушка - до 27-28 тысяч, трешка - до 36-37 долларов. Даже на хрущевки цены немногим ниже - однокомнатные по 28 кв. м тянут на 18-19 тысяч. Получается, что один квадратный метр в 40-летней хрущевке стоит дороже, чем квадратный метр в новом элитном доме.

По словам Простолупова, цены на жилье в Минске в этом году начнут снижаться. Во-первых, уже прошли три года после запретов на продажу квартир, построенных по льготным кредитам. А во-вторых, покупатели не хотят обзаводиться жильем по таким ценам, и хозяева квартир готовы идти на уступки. Впрочем, подешевеют квартиры не намного - по прогнозам на 8-10%.

3. Если новое жилье дешевле, то почему не строить его для всех желающих?

Ответа на этот вопрос, увы, нет. Новое жилье сейчас и впрямь дешевле. Государственные строительные компании берут с дольщиков по 430-450 долларов за квадратный метр (на вторичном рынке метр стоит 540-720 долларов). Частники, которые строят более качественные элитные дома, берут от 600 «зеленых». Но даже эти цены Николай Простолупов считает завышенными: “Три года назад себестоимость квадратного метра в строящемся панельном доме была 170-180 долларов. Стройматериалы в цене практически не выросли - лишь железная арматура подорожала процентов на 20”. Цены на новые квадратные метры говорят о том, что строительство - дело выгодное. Покупателей - хоть отбавляй. В очередь к госстроителям не пробиться, у частников одно- и двухкомнатные квартиры раскупают, как только экскаватор начинает копать котлован. Оно и понятно, своей очереди еще с 80-90-х годов ждут 130 тысяч минских семей, хотят решить свой квартирный вопрос еще примерно 100 тысяч. Но в год в Минске строится около 600 тысяч кв. метров жилья - а это 11 тысяч квартир. С такими темпами на решение квартирного вопроса уйдет как минимум 18 лет. К тому времени дети нынешних молодых семей заведут своих - и сами озадачатся квартирным вопросом.

Тем не менее, место под строительство в Минске выделяют с боем - на одну площадку претендуют по 20 фирм. “В Минске надо строить по 2 миллиона квадратных метров жилья в год - 38 тысяч квартир. Тогда квартирный вопрос может разрешиться за 6-7 лет”, - объясняет эксперт. Белоруссия