В ближайшие пять лет никто не будет продавать квартиры? :: Хартыя'97 :: Навiны

Неделю назад в белорусской «Комсомолке» вышел материал «Будут ли расти цены на жилье в Минске?» - и на редакцию обрушился сперва шквал звонков, теперь – писем. «Я правильно понял: теперь каждый, кто владеет квартирой меньше пяти лет и хочет ее продать, должен будет заплатить подоходный налог? Это же грабеж средь бела дня, ведь налог составит никак не меньше 30%», - подсчитал наш читатель из Гомеля Иван Москаленко.

«Мы только что построили однокомнатную квартиру без всяких льготных кредитов. Через год планировали продать ее, взять обычный кредит и построить трехкомнатную, потому что семья выросла, нам даже двух комнат уже не хватит. И какой выбор у нас есть? Или впятером пять лет жить в одной комнате, чтобы не потерять на налогах 30% от стоимости, или подарить государству треть денег. О чем думают президент и депутаты?» - возмутилась семья Лебедевых из Минска.

«Кем внесен такой проект? Кто решил, что народ жирует и наживается, продавая домик ради того, чтобы помочь детям построить хотя бы по однокомнатной квартире?» - недоумевает Николай Островский из Гродненской области.

- Ваши читатели все правильно поняли, - прокомментировал эти отклики председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов. - Проект закона внесен президентом, принят в первом чтении Палатой представителей и одобрен Советом республики. Когда проект закона будет принят окончательно – а это, скорее всего, произойдет на осенней сессии в октябре - каждый обязан будет платить подоходный налог с продажи недвижимости. Но пока непонятна сумма, с которой он будет исчисляться. Сейчас действует такая схема: если у тебя вторая квартира, ты ее продаешь. В этой ситуации налогом облагается разница между ценой, за которую ты покупал квартиру, и той, за что продаешь. Когда я пытался выяснить, что будет после введения нового закона, мне в парламенте сказали, что решение по методике исчисления налога не принято.

Допустим, оно останется прежним – платить налог с разницы. Давайте посчитаем. Два года назад вы покупали квартиру за 18 тысяч долларов, сегодня она стоит 35 тысяч. Вы ее продаете и платите налог с 17 тысяч разницы. Получается, государство получит с вас больше 5 тысяч долларов налога. Смысл продавать квартиру в течение пяти лет теряется. А ведь чаще всего люди продают жилье не ради наживы, а ради того, чтобы улучшить свои жилищные условия.

Прогнозы специалистов

Цены на квартиры опять вырастут

Валерия Хованская, заместитель директора столичного агентства недвижимости «Сильван»:

-- Я могу ошибаться, но после принятия этого закона цены на квартиры вырастут. Мыслим логически: ваша квартира стоит 10 тысяч, наверняка вы будете выставлять 13, чтобы получить в итоге 10. А рынок недвижимости победнеет, поскольку многие на пять лет уйдут с рынка.
Минск, Белоруссия