Весной вырастут цены на риэлтерские услуги :: Хартыя'97 :: Навiны

С 17 февраля в Беларуси вступает в силу постановление Совета министров, которое запрещает индивидуальным предпринимателям заниматься риэлтерской деятельностью. Министерство юстиции проверит уровень профессиональной подготовки риэлтеров — то есть проведет их переаттестацию. Тем специалистам, кто провалится на переаттестационном экзамене, запретят заниматься оказанием риэлтерских услуг, а тем, кто его выдержит, выдадут новые лицензии.

Подобные меры принимаются в рамках разработанной Советом министров концепции по реформированию сферы услуг. Введение более высоких требований к профессионализму риэлтеров, а также упорядочивание проведения операций с недвижимостью мотивируется желанием властей повысить качество оказания риэлтерских услуг и ликвидировать процветающий сегодня "теневой рынок" недвижимости.

По словам Кирилла Холопика, бывшего депутата «палаты представителей» и бывшего руководителя Белорусской ассоциации "Недвижимость" (БелАН), результатом реализации данного постановления станет "хаос на рынке недвижимости, который, правда, со временем отрегулируется".

"На подобные преобразования нужен переходный период в 2-3 года. А мы имеем дело с попыткой грубого вмешательства в рыночные процессы. Более того, в связи с тем, что в трехмесячный срок большинство действующих специалистов пройти аттестацию и обучение не смогут, существенно уменьшится как количество риэлтерских агентств на рынке, так и количество работников в них", — говорит Кирилл Холопик.

Сегодня в Беларуси действует около 800 аттестованных агентов по недвижимости. На одного аттестованного приходится порядка десятка неаттестованных практикующих специалистов. При этом уровень профессиональной подготовки только 150 человек соответствует новым требованиям.

По оценкам специалистов БелАН, к 17 февраля таких специалистов будет не более 200. Следовательно, легально риэлтерским бизнесом смогут заниматься только 400 человек в стране: по закону на одного "признанного" риэлтера в штате агентства по недвижимости можно будет иметь только одного "обучающегося". Это не означает, конечно, что все неаттестованные специалисты послушно уйдут с рынка. "Многие из них превратятся в нелегалов", — считает Кирилл Холопик.

Для простых граждан это грозит очередями и ростом цен на риэлтерские услуги. Зато у риэлтеров, которым повезет пройти аттестацию, наступит расцвет бизнеса: спрос на их услуги возрастет, а профессиональная конкуренция будет низкой.

В то же время Кирилл Холопик убежден, что вступление в силу новых правил в сфере риэлтерских услуг не повлечет за собой роста цен на саму недвижимость, так они не зависят от агентов.

По идее, постановление Совета министров в основном нацелено на упорядочение деятельности риэлтеров, которые работают как индивидуальные предприниматели. Однако, по словам Елены Лагуты, главного специалиста БелАН, нововведения коснутся мелких риэлтеров как раз в меньшей степени.

"Индивидуальным предпринимателям проще перестроиться — и многие уже это сделали", — говорит Елена Лагута. Они получают лицензию на оказание информационных услуг и продолжают свою деятельность не совсем легально. В случае чего мелкие риэлтеры испаряются. Именно с ними у населения возникают проблемы.

Каждый день в БелАН звонят потребители, обманутые частными риэлтерами. Люди считают, что сэкономят, если обратятся к "индивидуалам", а в итоге теряют и деньги, и время: "специалисты" обещают найти помещение по критериям клиента, но, получив предоплату за "оказание информационных услуг", исчезают. В лучшем случае клиенту предоставляют-таки информацию о запрошенном помещении, однако оно зачастую не соответствует этому самому запросу.
Минск, Белоруссия