Обещание обеспечить всех жильем выглядит неловкой шуткой :: Хартыя'97 :: Навiны

Строящиеся квартиры в Беларуси дорожать больше не должны. Такой сенсационный для мировой практики прогноз выдали составители концепции программы социально-экономического развития РБ на 2006-2010 годы. В Беларуси в ближайшие 5 лет планируется ежегодно вводить в строй 3-3,5 млн. кв. м жилья. При этом обеспеченность жильем за ближайшую пятилетку должна увеличиться до 24,5-25 кв. м на человека против 23 кв. м в 2005 г. По прогнозам разработчиков концепции, специалистов Института экономики НАН РБ (как сообщило БЕЛТА), отношение стоимости 1 кв. м жилья к среднемесячной заработной плате уменьшится с 1,76 в 2004 г. до 0,9 — в 2010 г. Таким образом, доступность строительства жилья будет обеспечена для граждан со средней заработной платой 450 USD, считают ученые. Но не слишком ли радужны эти перспективы?

Уже сегодня себестоимость строящейся квартиры зашкаливает за 350-400 USD/кв. м, увеличившись за два последних года почти в полтора раза (ежегодное удорожание — 20-24%). И вряд ли рост этого показателя удастся чем-либо остановить. Удорожание с начала года энергоносителей в связи с переходом на НДС по стране назначения, укрепление белорусского рубля по отношению к доллару США, рост заработной платы — все это не может не влиять на себестоимость строящихся метров. Достаточно сказать, что в этой себестоимости около 60% составляет стоимость стройматериалов, машин и механизмов, 30% — заработная плата. При увеличении и того и другого относительно замороженного доллара остановки цен нам не видать как своих ушей.

Сегодня власти предпринимают попытки остановить цены, но возымеют ли эти усилия должный эффект? Например, чего можно ожидать от введения, как предлагается, страхования деятельности фирм-застройщиков? Только одного — удорожания конечного продукта, квартиры, в цену которой включаются затраты заказчика по реализации проекта строительства объекта.

Также рассматривается вопрос о том, чтобы пересмотреть подходы к определению индексов цен в строительстве. Например, по результатам проверки контролирующих органов сделаны выводы, что эти индексы “накручивались” в интересах строительного комплекса (по слухам, даже начато специальное расследование на этот счет). А посему предлагается отнять эти функции у строительного ведомства и передать Минэкономики, создав при этом министерстве департамент цен в строительстве. На индексах это скорее всего отразится несущественно, поскольку их изменения зависят не от того, в каком ведомстве считают, а от изменений в экономике, от финансового состояния предприятий и т. д. А рассчитывать на положительные перемены не приходится.

Укрепление белорусского рубля не мешает расти ценам, в том числе и на продукцию стройкомплекса. Кроме того, износ основных фондов на промстройпредприятиях и у подрядных организаций приближается к критической отметке, а кое-где и превышает ее, что не способствует удешевлению продукции. А замена “дореволюционных” технологий и принципов работы требует больших затрат, которые, опять же, включаются в себестоимость жилья. То есть при любом раскладе уменьшить стоимость квадратного метра в обозримой перспективе не удастся.

Говоря об увеличении доступности жилья, авторы прогнозов надеются на создание институтов долгосрочного кредитования при сохранении действующих форм помощи малоимущим гражданам. Это система стройсбережений и ипотека.

Но для их создания и массового внедрения нужно не менее 3-4 лет. Это при наличии соответствующих законов. А ведь они еще даже не принимались в первом чтении. В самом лучшем случае законопроекты о стройсбережениях и ипотеке лягут на стол президенту в следующем году. После чего придется разработать механизмы реализации, отработать схемы и т. д. Вряд ли это все может быть выполнено до конца 2010 г.

Если говорить о кредитовании, будь то через систему стройсбрежений (когда одна половина суммы на квартиру накапливается, а другая берется в кредит) или ипотеку, то не следует забывать о процентах. Процентные выплаты в зависимости от того, на какой срок и на какую часть стоимости квартиры берется кредит, удорожают квадратные метры в 1,4-2 раза. Но, возможно, авторы радужных прогнозов надеются на то, что через год-два ставки по кредитам снизятся в 10 раз, или на то, что всему населению будет обеспечен доступ к льготным кредитам?

Впрочем, есть и другая версия появления обнадеживающих прогнозов. Не исключено, что разработчикам приказали “нарисовать” очередную красивую картинку, а приказы, как известно, дешевле выполнять.
Минск, Белоруссия