Цены на квартиры ставят рекорды :: Хартыя'97 :: Навiны

Активный рост стоимости столичных квартир в последние месяцы приводит в недоумение даже бывалых риэлтеров. Но покупателей, похоже, это не сильно смущает, продавцов — тем более: они сегодня короли. Типовое жилье всегда быстро продавалось и покупалось, поэтому дорожало оно быстрее, чем элитные квартиры.

- Но сегодняшний рост цен просто шокирует, — рассказала «Белорусскому рынку» заместитель директора агентства недвижимости "Квадратный метр" Ольга Максимова.

По ее словам, не так давно по договору с клиентом квартира-малосемейка общей площадью 21 кв. м была выставлена на продажу за 20 тыс. USD. Куплена она была в течение трех дней за 19,7 тыс. USD. То есть получается около 920 USD/кв. м.

- Убогая "хрущевка", стоячая ванна. Такие квартиры раньше стоили, как комнаты. А если накинем еще оформление и услуги, то получается 950 долларов за квадратный метр, — пояснила О. Максимова.

Как отметила собеседница, в последние месяцы цены растут чуть ли не ежедневно. Предложение сократилось почти на треть, тогда как спрос если не увеличился, то во всяком случае не уменьшился. Само собой, в таких условиях продавцы не стесняются диктовать свои условия. А покупателям ничего не остается, как соглашаться.

Когда клиент приходит заключать с агентством эксклюзивный договор на продажу своей квартиры, то его предупреждают, что цена в договоре — плавающая. Конечная будет определена, когда найдется конкретный покупатель. По словам О. Максимовой, если в течение месяца квартирой не заинтересовался ни один покупатель, значит, установленная продавцом цена оказалась явно завышенной. Если же в результате рекламной раскрутки квартиры приходят 10 желающих ее купить, то продавец имеет право выбрать наиболее выгодного покупателя — того, который либо с "чистыми" деньгами (без кредита), либо не из цепочки (чистая покупка). Но главным критерием выбора, естественно, является сумма сделки.

Причем возможность диктовать свои условия у продавца сохраняется и после того, как с покупателем заключен предварительный договор. С этого момента и до нотариата ввиду необходимости получения большого количества документов может пройти недели три. За это время цены на квартиры успевают возрасти. Само собой, продавец, который следит за динамикой рынка, требует поднять цену до соответствующего уровня.

И такие ситуации, когда по ходу действия предварительного договора "заблокированная" цена все равно корректируется, в последнее время очень часты. Покупатель остается в безвыходной ситуации: его деньги в пересчете на квадратные метры в силу роста цен ежедневно обесцениваются, причем как в рублевом, так и в долларовом эквиваленте.

- И поэтому либо ему приходится согласиться с требованиями продавца и накинуть требуемую сумму, либо опять принимать участие в бегах по поиску жилья и в результате за те же деньги получить еще менее подходящий вариант. Продавцы сегодня — короли. И диктовать им условия довольно сложно, — подытожила О. Максимова.