Приди и попроси :: Хартыя'97 :: Навiны

Жителей столицы можно поздравить — цена средней однокомнатной квартиры достигла 31 тысячи долларов. Зарплата — обещанных 250 долларов. Нетрудно заметить, что первая цифра затмевает собой вторую. Еще никогда в истории Беларуси не было таких высоких цен на жилье. Средняя стоимость квадратного метра превысила 800 долларов. Для сравнения, два с половиной года назад она была около 300 долларов. Причем после скачка в начале этого года казалось, что дальше ценам расти уже некуда. Однако затишье было недолгим и последние пару месяцев опять преподнесли сюрприз: почти 31,5 тысячи за однокомнатную, 43 тысячи — за двухкомнатную, 58 тысяч — за трехкомнатную.

Простые расчеты показывают: даже если откладывать половину обещанной зарплаты в 250 долларов, то на свой угол придется копить 20 лет. И нет никакой гарантии, что за эти 20 лет цены не вырастут еще раза в три, а доллары, в которых копит сбережения большинство белорусов, не обесценятся.

В общем, на рынке жилья сейчас беспредел. Специалисты, наученные горьким опытом, уже зарекаются говорить о стабилизации. При этом всем понятно, что рядовые продавцы и покупатели ни в чем не виноваты. Никто из них, отдельно взятый, на рынок повлиять не может. А вот государство может. Но почему-то вместо того чтобы принять разумные предупредительные меры, принимает только запретительные. Причем не очень эффективные. Например, обсуждаемый сейчас налоговый запрет на продажу квартир в течение трех лет после приобретения вряд ли собьет подорожание.

Официальная статистика гласит: в Беларуси в январе—мае 2005 года введено в эксплуатацию 1,1 миллиона квадратных метров жилья, что на 2,2 процента больше, чем за аналогичный период прошлого года. Скажите, 2,2 процента — это те бешеные темпы роста, которыми можно удовлетворить нынешний спрос на жилье? Старые дома, построенные еще при Хрущеве, разваливаются на глазах — спрос растет. Люди массово стали брать кредиты в банках — спрос растет. Доллар зашатался — спрос растет. За 2004 год миграционный прирост в Минске составил 2132 человека — спрос в столице дополнительно растет. Однако власти на рост спроса и, соответственно, взлет цен спокойно взирают уже два года и только мудрено размышляют — это рынок, что мы можем поделать? Вот странное дело — в любой другой сфере рынок нашу исполнительную власть никогда не останавливал. Раз-два, и от него одни ошметки. Администрация президента никогда не стеснялась жесточайшим образом регулировать все подряд. А тут вдруг такая скромность.

Нет, либерализмом, пусть даже в отдельно взятой сфере, здесь не пахнет. Все дело в том, что для того чтобы сбить цены, нужно удвоить, утроить объемы строительства, и стоимость квартир от конкуренции сама собой враз упадет. Ведь был в истории Беларуси 4—5 лет назад период падения цен на недвижимость. Тогда на рынке было ровно вдвое больше предложений, чем сейчас. Но госструктуры обеспечить удвоение или утроение строительства не могут — у подконтрольных государству предприятий не хватает сил. А дать что-то сделать частникам чиновники не хотят.

С высоких трибун раздается одна риторика, не подкрепленная никакими реальными действиями. На первичном рынке жилья для нуждающихся действуют перевернутые механизмы, которых не было даже во времена Советского Союза, и которые только содействуют росту цен. Ведь ничего бесплатного не бывает. И если небольшому числу людей что-то предоставляется с льготами (пусть эти льготы предоставляются им лично или обслуживающим их государственным строительным госпредприятиям), то остальные заплатят «за себя и за того парня». Справедливо ли это?

Самый важный на сегодня фактор, обуславливающий малое предложение жилья на рынке и высокие цены, это то, что в стране нет массового рыночного строительства жилья. Нет большого количества конкурсов, на которых выставлялись бы земельные участки. Так, чтобы любая компания-застройщик, у которой есть деньги, могла взять столько земли, сколько захочет, и построить много домов. Ведь не для себя же они возьмут эту землю, а для людей, которые будут жить в новостройках.

Но земельные участки в Беларуси не сыщешь днем с огнем. Действует сложнейшая, наверное, самая сложная в мире бюрократическая процедура отвода земли, согласования строительных проектов и так далее. Фирмы должны тратить огромные деньги, даже не зная, разрешат ли им, в конце концов, что-нибудь строить. При этом никто из власть предержащих не хочет менять ситуацию. А зачем, если сейчас вся страна к чиновникам идет на поклон? Строительные предприятия — чтобы выклянчить участок. Простые люди — чтобы выпросить право построиться с льготами. Чиновники, в свою очередь, всем самоотверженно помогают. В результате все им по гробовую доску обязаны, причем нередко в денежной форме. Зачем же что-то менять?

Казалось бы, выстави на продажу, отдай в аренду большое число земельных участков, и на волне огромного неудовлетворенного спроса дома начнут расти как грибы. Даже иностранцы прибегут многоэтажки для белорусов строить. А цены сразу рухнут. Но высокие рыночные цены, похоже, волнуют только совсем рядовых граждан. И, по версии власти, — это их личные, а не государственные проблемы…
Минск, Белоруссия