Как «лукомольцы» взялись за строительство домов :: Хартыя'97 :: Навiны

Вы мечтаете улучшить свои жилищные условия и построить квартиру? Да кто ж о таком не мечтает?! Мечты, правда, не всегда совпадают с реальностью, а потому очень часто приходится окунаться в нашу до боли знакомую белорусскую действительность. История, о которой мы расскажем, прямо скажем, не нова и не единична. Но поучительна. Речь пойдет о том, как предприятие “Республиканский центр молодежного строительства” (учредитель — ОО “Белорусский республиканский союз молодежи”) решило “осчастливить” людей, пожелавших построить квартиры...

Стройка в «Малиновке»

Все начиналось красиво! В славном 1998 году решением Мингорисполкома от 24 декабря 1998 года (№1366) предприятию “Республиканский центр молодежного строительства Белорусского республиканского союза молодежи” (ЧУП “РЦМС”) были предоставлены участки земли и разрешено строительство жилых домов на улице Громова в микрорайоне “Малиновка-6". Молодым, а тем более таким шустрым ”комсомольцам", как нынешние, — у нас везде дорога!

В 1999 году заложили фундамент, стройка началась. Не БАМ, конечно, но тоже ударная. Правда, чем дальше в лес, тем больше иссякал “молодежный” задор.

В 2002 году ЧУП “РЦМС” начало продавать квартиры в долевое строительство, дольщики, как и положено, вносили деньги, сдача домов планировалась на 3—4-й квартал 2003 года. Но планы так и оставались планами. Решениями Мингорисполкома сдача домов неоднократно переносилась, деньги, внесенные людьми, “вращались”, обещанного завершения стройки не было видно...

Грандиозные скидки ко Дню комсомола!

Многие из тех, кто начал строить квартиры в далеком, по их меркам, 1999 году, поняв, что можно потерять все, решили спасти хотя бы часть. И отказались от дальнейшего строительства своих квартир. Уже внесенные деньги им частично вернули, но на какую сумму они за несколько лет “усохли”, тихо умолчали. Индексировать их никто не собирался.

А тем временем в газете “Недвижимость Белоруссии” появлялись объявления: “Внимание! Ко дню комсомола УП ”Республиканский центр молодежного строительства" и ОО “Белорусский республиканский союз молодежи” объявляют ГРАНДИОЗНЫЕ СКИДКИ на 3- и 4-комнатные квартиры в строящихся домах в “Малиновке”. СПЕШИТЕ! Акция длится только 1 месяц". Это объявление от 27 июня 2005 года. Но в газете нам сообщили, что подобную рекламу УП “РЦМС” давал у них последние полтора-два года.

Кто ж мог подумать, что фирма с таким солидным учредителем может так подвести? Многие-то верили тем славным БРСМовским делам, о которых постоянно трубили государственные СМИ. И люди опять понесли деньги.

— Я, как и многие другие, в 2004 году “клюнул” на это объявление, — рассказывает один из пострадавших дольщиков. — Прежде чем заключить договор, посмотрел строящийся дом (двенадцать этажей уже были готовы), никаких сомнений, что дом сдадут в срок, не было. Тем более что и цены, в принципе, были хотя и немаленькие, но ниже, чем по городу. В общем — 470 евро, с учетом “комсомольской” скидки — 434 евро за квадратный метр. Оформил сделку, выплатил сумму, но смотрю — стройка идет ни шатко ни валко. В конце концов, Республиканский центр молодежного строительства выдал мне справку, что я полностью выполнил расчет. А строительство так и не продолжалось.

Соломоново решение?

Увидев, что РЦМС скорее всего “похоронит” стройку вообще, 28 апреля 2005 года Мингорисполком принимает решение №733, согласно которому “ЧУП ”Республиканский центр молодежного строительства Белорусского республиканского союза молодежи" (далее — ЧУП “РЦМС”) (Руднев Б.В.) передать в установленном порядке КУП “УКС администрации Московского района г.Минска” (Евстратов Н.В.) функции заказчика по завершению строительства 12-14-16-этажного 310-квартирного 6-секционного жилого дома со встроенными помещениями общественного значения №1А, 12-этажного 2-секционного 110-квартирного жилого дома со встроенными помещениями №31 в микрорайоне “Малиновка-6". Иными словами — РЦМС отстранили от дел. За дело взялось Управление капитального строительства Московского района, на которое все ”шишки" и посыпались, потому как оказалось, что многим людям придется доплачивать немалые суммы.

“УКС произвел расчет стоимости оставшегося объема работ с учетом индексации, а внесенные средства нам никто не индексировал, — обращались обиженные дольщики к президенту. — Внесенные средства нам должен проиндексировать РЦМС, и, по условиям договоров, выплатить по 0,1 процента за каждый день просрочки ввода домов в эксплуатацию. РЦМС отказывается выполнять это, у них уже нет средств. Но их учредителем был БРСМ, пусть он за них и отвечает! Когда в начале 2003 года в районных администрациях предлагали заключить договор с ЧУП ”РЦМС", там ни словом не обмолвились о том, что эпопея с этой стройкой длится аж с 1999 года, когда был создан молодежный ЖСК. И о том, что с самого начала со строительством были проблемы — в связи со льготным кредитованием, с изменением проекта. Не знали дольщики и о том, что некоторые их предшественники, понявшие, что из этой затеи вряд ли что-то выйдет, отказались от участия в строительстве, естественно, потребовав вернуть внесенные деньги. Возвращали их, очевидно, за счет средств, поступивших от новых участников, которые попали в своего рода пирамиду. Может, в этом и кроется один из ответов сразу на два вопроса: “Почему строительство шло так медленно?” и “Где же вращались наши деньги?”

«Подавайте в суд на РЦМСи неплохо на этом заработаете!..»

Кроме дольщиков есть в этой истории и еще одна “пострадавшая” сторона — УКС Московского района, который волей судьбы и предыдущих застройщиков вынужден сейчас “разгребать грязь” и выслушивать упреки в свой адрес.

— Решение о том, чтобы передать нам достройку домов было принято после многочисленных жалоб инвесторов, — говорит директор КУП “Управление капитального строительства администрации Московского района г.Минска” Николай ЕВСТРАТОВ. — Заказчик не справлялся со своими обязанностями, ситуация становилась неуправляемой. Сейчас, насколько известно, документы по “комсомольской” фирме переданы в органы, идет проверка. А по балансу, который передали нам, видно, что задолженность УП “Республиканский центр молодежного строительства” составляет около 939 миллионов рублей.

— Люди жалуются, что сейчас им придется доплачивать какие-то суммы, хотя ранее внесенные деньги никто так и не проиндексировал...

— Если индексировать их взносы, то надо индексировать и выполнение работ, а это уравновешивает чаши весов. И вообще, по дольщикам у нас вопросов нет, их мы не трогаем. Те, кто вносил по 400 долларов и больше за квадратный метр, никакой доплаты производить не будет.

— Какие гарантии?

— Мы можем им дать справки. Сейчас мы работаем с кооперативом и с теми, кто платил по 270, 370 долларов... Вот им придется доплачивать. Сколько? Это будет известно после ответа из ценоконтроля. Дольщиков же будем вызывать только тех, кто не полностью выплатил деньги. Мы послали три или четыре письма в Минархитектуры, Мингорисполком, Госкомнадзор, в которых просили снять эту напряженную ситуацию. Если завершение строительства этих домов включат в специальную программу, на которую горисполком выделяет деньги, это уже удешевит квартиры на 16—17 процентов. Примет решение Мингорисполком о “снятии” отделочных работ — стоимость квадратного метра еще снизится. Плюс к этому есть предложение для тех, у кого не хватит денег: чтобы закончить строительство, предоставить льготный кредит. А кооперативу продлить срок выплаты кредита с двадцати до сорока лет.

— Дома-то когда будут сданы?

— Есть поручение президента: 31-й дом сдать до 1 июля, 1А — до конца этого года. Переносов сроков больше не будет.

— А на кого тогда жаловаться людям, которые пострадали от такого долгостроя?

— На РЦМС, естественно. Хотя виноватыми все хотят сделать почему-то именно нас. Внесу ясность — старый договор дольщиков с РЦМС действует до сих пор, и, если дом не сдан в срок, человек имеет полное право подать в суд на Республиканский центр молодежного строительства через местную прокуратуру. Есть поручение Мингорисполкома, согласно которому за такие иски пошлину платить не нужно. Если суд признает требования истцов обоснованными, они получат суммы, которые будут равняться почти половине стоимости квартиры. Там же по несколько лет просрочки! Я объяснил это дольщикам.

— Но фирма сама в долгах, как в шелках...

— А у них есть учредитель — ОО “Белорусский республиканский союз молодежи”. А у тех есть имущество. Пускай рассчитываются. Я только не пойму одного — почему никто из участников строительства не хочет подавать в суд?! Они же должны защищать свои права! Людей же элементарно пробросили!

— С бывшим директором РЦМС Рудневым Вы беседовали?

— Беседовал, он говорит, что все деньги вложил в производство, а поэтому денег людям не вернет. То же самое он заявляет и в Мингорисполкоме. Но есть же документы по результатам проверки, где говорится о недостачах и убытках.

— То есть ни денег, ни стройки...

— И денег нет, и базы нет, и техники нет... Ничего нет. Если бы эти дома строил какой-нибудь УКС, всех уже давно зарыли бы под фундамент этих самых домов. Так что пускай люди идут и подают на РЦМС в суд. Мы всего лишь достраиваем дома, и стройка, кстати, идет полным ходом.

«Сдается мне, Гриша, что мы живем накануне грандиозного шухера...»

Именно так говорил герой известной кинокомедии “Свадьба в Малиновке”, когда чувствовал “жареное”. Самого директора УП “РЦМС” Бориса Руднева разыскать не представилось никакой возможности (телефоны фирмы отключены), а вот с заведующим экономическим отделом Белорусского республиканского союза молодежи Геннадием Пашуком пообщаться довелось. Геннадий Николаевич был сама любезность...

— А при чем здесь БРСМ? — искренне удивился он. — РЦМС действительно наше предприятие, но оно у нас не одно. По всем вопросам туда и обращайтесь. Честно говоря, я вообще слабо понимаю, о чем вы говорите.

— Ваше предприятие должно было дома сдать, если Вы как заведующий экономическим отделом БРСМ этого не знаете.

— Функции заказчика переданы УКСу Московского района.

— Но деньги-то люди платили РЦМС...

— Какая разница, кому они платили. Их же не забрали, эти деньги, у жильцов. Передали заказчику, что здесь такого... Жильцы сами хотели, чтобы у РЦМС забрали функции заказчика.

— Как Вы думаете, почему?

— Я не могу вам на этот вопрос ответить, в то время я этой проблемой не занимался.

— Насколько известно, УКСу денег никто не передавал.

— Значит, деньги были вложены в строительство. УКС имеет право сейчас предъявлять к застройщикам какие-то требования по работам, которые не завершены.

— А чем сейчас занимается РЦМС?

— Есть проблемы, есть проблемы.... Но мы пытаемся их решить. Пока я не хотел бы озвучивать...

— Но фирма работает?

— Скажем так... Они существуют. Официально они существуют.

...Как видим, никто пока серьезно даже не наказан. А Геннадий Николаевич, коротко ответив на мои вопросы, сослался на чрезвычайную занятость и распрощался. Видимо, будут разрабатывать какой-нибудь новый экономический проект.