Зямля пад Менскам падаражэе ў 37 разоў? :: Хартыя'97 :: Навiны

Участак плошчай шэсць сотак у 5 км ад Менска раней можна было выкупіць у дзяржавы прыкладна за $240. Але, калі будзе прыняты новы Кодэкс аб зямлі, давядзецца заплаціць ад $4 800 да $9 000, гэта значыць у 20 – 37,5 разоў больш!

Нарматыўная цана на ўчастак такой самай плошчай на адлегласці 25 кіламетраў ад Менска была каля $90. Новая – прыкладна $330.

У Камітэце па маёмасці “КП в Беларуси” пацвердзілі, што выкуп ва ўласнасць зямельных участкаў цяпер будзе праходзіць па-новаму.

– Увесну ў парламенце ў другім чытанні будзе разглядацца новая рэдакцыя Кодэкса аб зямлі, які прадугледжвае пераход ад нарматыўных цэнаў на кадастравы кошт пры выкупе ўчасткаў ва ўласнасць грамадзянаў, – распавёў начальнік кіравання ўліку земляў і ацэнкі нерухомасці Аляксандр ДАЎЖАНКОЎ.

– Што гэта азначае?

– Нарматыўная цана ў садоўніцкіх таварыствах разлічвалася ў залежнасці ад якасці зямлі. Спецыялісты бралі глебавую карту і лічылі: калі землі ўрадлівыя, то афармленне ўчастку ва ўласнасць абыходзілася даражэй, калі бедныя, то танней. Улічвалася таксама і месцазнаходжанне ўчастку.

– А што ўлічваецца пры кадастравай ацэнцы?

– Урадлівасць глебы зараз істотнага значэння не мае. Галоўную ролю будзе іграць месцазнаходжанне ўчастку (чым бліжэй да Менска і абласных цэнтраў, тым даражэй), а таксама наяўнасць інфраструктуры: вада, газ, электрычнасць. Калі да садовага таварыства вядзе добрая дарога, то гэта падвышае кошт участку, калі ёсць газ, то кошт яшчэ вышэйшы.

– Чаму вырашылі змяніць сістэму выкупу?

– Нарматыўныя цэны не ўлічваюць рэальны кошт зямельных участкаў. Калі дачнік выкупляе ў дзяржавы свой участак па сімвалічных цэнах – ільготнай, нарматыўнай, а потым перапрадае яго ўтрая даражэй, ён атрымоўвае незаслужаныя прыбыткі! А кадастравы кошт наблізіць куплю ў дзяржавы зямельных участкаў да рынкавага кошту, каб выключыць магчымасць спекуляцый з зямлёй. Каб не было як сёння: купіў за 3 капейкі, прадаў за 1000 рублёў...

– Гэта значыць, што цэны на зямельныя ўчасткі, якія выкупаюцца ў дзяржавы, нашмат вырастуць?

– Я так не сказаў бы. У гарадах кадастравы кошт зямельных участкаў сапраўды будзе вышэйшым, а ў сельскай мясцовасці, садоўніцкіх таварыствах, размешчаных удалечыні ад гарадоў, – значна ніжэйшым.

– А чаму чалавек, дакументы якога знаходзяцца ў выканкаме з 5 студзеня, цяпер не можа выкупіць участак па нарматыўных цэнах?

– Не можа, бо нарматыўныя цэны дзейнічалі толькі да 1 студзеня 2007 года. Разам з тым, калі грамадзянін падаў заяву аб перадачы зямельнага ўчастку ў прыватную ўласнасць да 1 снежня 2007 года, і яна была зарэгістравана, то выканкам у 2007 годзе можа прыняць рашэнне аб перадачы зямельнага ўчастку ва ўласнасць па нарматыўнай цане. Дарэчы, а дзе гэтыя людзі былі з 1993 года? Права прыватнай уласнасці на зямлю ў Беларусі ўзнікла 14 гадоў таму, прычым тады і выкупляць участкі можна было па льготнай цане, за капейкі... Сёння з усіх земляў, якія знаходзяцца ў грамадзян, выкуплена ва ўласнасць дзесьці 7,4% (гаворка ідзе не толькі пра дачнікаў).

– Трохі. Калі заробяць новыя цэны?

– Гэта сказаць пакуль складана. Кодэкс, калі будзе прыняты, можа ўступіць у сілу з 1 студзеня 2008 года. Але намі падрыхтаваны нарматыўны прававы акт, які прадугледжвае перадачу ўчасткаў па кадастравым кошце, ён цяпер знаходзіцца на разглядзе ў Савеце міністраў. Калі ён будзе прыняты, выкуп па кадастравай цане можа пачацца раней.