"Зь іншага боку, тэндэнцыя зьніжэньня коштаў на нерухомасьць характэрная для многіх рэгіёнаў сьвету. Так, пасьля многіх гадоў росту цэны на дамы і кватэры ў эўрапейскіх краінах пачалі падаць тэмпамі, якія вымяраюцца двухзначнымі лічбамі. Прычыны агульныя як для ЗША, так і для Эўропы: высокія працэнтныя стаўкі і ўсё больш жорсткія стандарты крэдытаваньня."

Ага, и не кажыце. У Эуропе зараз можна хату купиць практычна за дарма.
Напрыклад у Варшаве, таней чым у нас у разы.

Как это все уже надоело.
Цены на газ и нефть растут, а у нас все пишут что тма дешевле.
Да Вы напишите сколько стоит та же однакомнатная квартира в Варшаве метров та 34-37, и укажите цену как там и пишут в евро.
А то дурите людей.

В Германии, равно как и в других восточноевропейских странах, где существует, так скажем, РАЗНОЕ по качеству жилье, наблюдается дифференциация цен на него. В Берлине не пользуются особым спросом квартирки вроде наших хрущевок, и двухкомнатную квартиру в 40 кв.м можно купить даже за 35-40.000 евро. В Дрездене один мужик жаловался, что уже полгода нет спроса на его большую, но социалистическую трехкомнатную квартиру, которую он продает за 80.000 евро. И в то же время, и в тех же городах существует предложение квартир нормальной комфортности по цене в среднем в районе 2.000 евро за квадрат. То есть, больший спрос - на квартиры стоимостью в 200.000 евро и выше, нежели 40-50.000. И это закономерно. Люди, располагающие деньгами, хотят жить сообразно своим доходам.

У нас же ситуация зачаточного капитализма. Те, кто обладает хрущевками, следят за динамикой роста квартир среднего ценового диапазона и не хотят уступать. Еще бы! Большинство продавцов таких квартир - заводчане, которые и за десять лет не заработают столько денег.

Примерно такая же ситуация - на рынке бэушных автомобилей. Дифференциации по состоянию автомобиля не существует. Сформировалась цена на базаре - будь добр продавать по ней свой экземпляр, даже если ты купил его новым и вообще пять лет не ездил. А ведь владельцы по-разному относятся к своим автомобилям.

Сейчас рынок перегрелся. Людей, которые обладают деньгами, достаточными на покупку квартиры в Минске, не так уж и много по сравнению с населением всей Беларуси. И тот товар, который был нарасхват года два назад, сегодня оказывается неликвидом.

В период приличных накоплений логично было предположить, что лоточники и представители мелкого бизнеса не понадеются на мудрые декреты бацьки, а предпочтут вложить кровные во что-то стабильное - в недвижимость. По сути, они же сами и перегрели рынок, сметая в 2005-2006 годах все без разбора.

Теперь лавочка закрылась. Поэтому очевидно, что цена на дешевое жилье пойдет вниз (и сильно, бо имеющие деньги и имеют и право выбора), а дорогое или хотя бы комфортное жилье - подорожает или хотя бы стабилизируется. Так и должно быть. Но владельцы дешевки боятся продешевить (разница между их ценой и ценой реальной выливается в десятки тыщ, которые им и за 10 лет не заработать, как я и сказал), и высиживают свои предложения, как курица цыплят.

БРЕД! Никакого "Понижения" нет и не будет, пока строить не начнут больше и пока не уберут нафиг "льготные очереди"... ибо даже маленькие планы на ввод жилья не выполняюцца по г.Минску, откаты за получения места для застройки огромные, с периферии народ щемица в Минск толпами, студенты не хотят после обучения возвращацца в глубинку и т.д. Много факторов можно еще привести против того, что цены якобы снижаюцца. Снижение - это равномерный процесс с более-менее ощутимым процентом каждый месяц. квартиры как стоили по 2000 тыс. долл. за квадрат, так и стОят (небольшие колебания в зависимости от районов). скидка при конкретых сделках 2-5 тыс долларов считать понижением ГЛУПО! Это бонус для покупателей, чтоб не "сорвались" со сделки, не более...
А так как Минск - столица, хоть колхозного (пока...) гос-ва в центре европы, то цены и не должны быть низкими, ибо в столицах ЛЮБОЙ страны не все жители гос-ва могут себе позволить жить...

сегодня реально выгоднее положить 60К в банк под 9% и получать 5400 в год, чем сдававать ту же квартиру за 150-300. Не нравится долл. США можно всё сделать в евро \ росс. рублях. По крайней мере вложения в недвижимость перестали быть такими явно выгодными как 2-3 года назад. Дальнейшая цена будет больше зависеть от количества возводимого жилья. А льготные очереди реальное зло.

реальнее в банк, надежнее - в недвижимость

Цены рельно пошли вниз - или пойдут.
За 120 k баков можно реально построить одноэтажное бунгало в любом месте
батьковщины ... - зачем же действительно покупать старое жилье и сдавать за пару соток минус амортизация ...Невыгодно. Лутше вложить в дом - опять же нужно четко представлять смету расходов - ., но в 100 к баксов можно заселиться
и потом постепенно облагородить двор - здесь сумма ничем кроме фантазии не ограничивается ...Зачем спрашивается приобретать бетонное социальное жилье на этажах по ценам сравнимым с ЕС на наши несравнимые доходы ...

Скажите, а кто-нить из вас, очень умеющих считать и давать советы, воспользовался своим собственным советом? и каков результат от подобных деньговлоений и телодвижений?

Светлана- у Вас трезвый ум и прагматичное осознание ситуации))))
Joker27- респект пониманию.
Англик - эта ссылка для Вас. http://mgcn.by/auctions/sale/00000128.html
Сходите и убедитесь,каков реальная стоимость квадратика в Минске и кто готов платить такие деньги,и готовы ли вообще.(Захватите с собой пару таблеток нитроглицерина).

Скажите, а кто-нить из вас, очень умеющих считать и давать советы, воспользовался своим собственным советом? и каков результат от подобных деньговлоений и телодвижений?

Наши советы на этом сайте читают те, кому счастье отчизны и борьба с диктатурой дороже теплого и сытного угла. Наши лучшие люди (Щукин, например) и на вокзале могут ночевать. Собственный дом мы бы построили сами, но тогда времени на борьбу не останется. Поэтому мы выбираем борьбу!

Не понял при чем тут реф на аукцион --- еще раз повторяю - в нормальном месте
можно построить - и построю - 1 эт дом на 5 комн(этого дост-но) с 2 встр гаражами - без цоколя - на всех коммуникациях и вписать в 120 к $ под ключ - кроме двора. За 120 к cоциальное жилье (квартиры/блоки) такой площади и качества не купишь да и нет смысла .. Проживание в частном коттедже и в многоквартирной социалке несравнимые вещи...

Англик, 8:21, 29.11

Цены рельно пошли вниз - или пойдут.
_________________________
именно к этому.