Siarhiej Antusievich: Housing price growth in the conditions of declining economy is paradoxical
31- 26.09.2013, 8:35
- 23,793
Whereas real estate prices in the neighboring countries are decreasing, the go up in Belarus.
Whereas real estate prices in the neighboring countries are decreasing, the go up in Belarus.
Рассмешили. Парадокс это существование такой экономики вообще.
ReplyХитрозачесанный позорится по полной
ReplyЗа что не возьмется, становится только хуже
Собака брешет...............
Взялся за тарифы - высокие, они еще выросли
Взялся за цены в строительстве - еще выросли
Офицеры после этого пускали бы пулю в висок
люди чести
Хотя о чем это я
Честью тут и не пахнет
У маскоўскім канцлягеры існуе эканоміка маскоўскага канцлягера, тут усё як мае быць.
ReplyИстория первоначального накопления капитала.В свое время в США грабили поезда,а потом становились банкирами и рабовладельцами.Впереди еще минимум лет 150-200 И несколько переделов до выхода на баланс по переделу рынка.А недвижимость в Менске единственная ниша куда можно спятать наворованное или незаконно ввезенное с последующей легализацией и получать гарантированный доход.Поэтому экономические законы не имеют смысла в странах с первоначальным накоплением капитала.
Reply//Сергей Антусевич: Рост цен на жилье при падении экономики - парадокс//
ReplyПочему парадокс? Как раз то, все закономерно!
Строительство жилья - это пожалуй единственный канал бизнеса, который доступен среднему минчанину, позволяющий вложить, как они думает, с выгодой полученные белорусские фантики в собственное дело. Но могут и прогадать, потому что при очередной девальвации (более 30 процентов) вопрос выгоды повиснет в воздухе.
Как бы там ни было, но экономика выводит падлецов и негодяев наружу. Как бы не пел наш сипатый соловей, а здесь очевидно кто виноват в надувании этого пузыря. В Минске очередь не двигается уже последних 15 лет только потому, что этот процесс регулируют жулики во главе с главным по которым плачет давно тюрьма. Умышленно не строят для нуждающихся тем самым поддерживая своих карманных олигархов и иностранные компании которые отстегивают в общак.
ReplyПротивно просто. Это понимают уже все и давно.
Поэтому мы и видим такую картину - экономика падает, а цены растут. Просто падальщикам становиться нечего кушать. На что они способны когда придет голод мы все еще увидим если будем спать и дальше.
Никакого парадокса нет. При отсутствии (по мнению белорусского обывателя) альтернатив вложения денег кроме "баксау" и "фатеры", при образовавшихся шальных доходах в виде взяток и украденного, а также при сосредоточения самых "вкусных" мест работы в Минске - вполне логичный результат. Нельзя также забывать про безумные откаты при выделении в Минске земли про строительство. Только маленький нюанс: не смотря на ажиотажный спрос на минское жилье среди этих "вложенцев", которые и сформировали этот убогий рынок жилья - ОНО СТОЛЬКО НЕ СТОИТ НА САМОМ ДЕЛЕ. Пройдёт немного времени и рынок сбалансируется. Вот тогда мы и услышим их всеобщий вой.
ReplyСогласна. Это мыльный пузырь. Рано или поздно он лопнет (раз уже это было), будет и второй раз.
Replyну и что что лопнет? лопнет - потом снова надуется, проходили. ждуны лишь формируют отложенный спрос.
ReplyДля этого должно произойти обнищание всех слоёв населения (трудно назвать ЭТО обществом). Иначе снижения цен не будет. Пока есть личности, владеющие крупными суммами уё, они будут скупать недвигу и удерживать цены. А таких личностей - легально, всерую и вчёрную владеющих приличными капиталами, - в РБ предостаточно, увы.
ReplyТаких, в детстве недокормленных, денежных выскочек из деревни немного. Правда ещё добавьте сюда их многочисленную родню и любовниц "оттуда же". Люди "просто заработавшие деньги" не будут здесь скупать дома-квартиры как оголтелые. Есть масса мест не менее живописных и гораздо дешевле: Испания, Таиланд, Прибалтика, Австралия и т.д., где цены отличаются от минских в разы. А про вложения это вообще отдельный разговор.
ReplyВ чем парадокс?
ReplyНет веры в банковскую систему. Доллары тоже не вариант - при девальвации могут сделать, например, "кипрский вариант", ну или налог равный падению курса введут - "чтобы уровнять паритет покупательной способности". Да все могут, а народ наш ой как прокачан к выживанию...
а почему никто не кричит гвалтом, что это всё риэлтеры-мироеды задрали ценники выше потолка? Ну надо же кого то объявить крайним. Просто и сердито.
ReplyРиэлтеры - просто кучка шакалов, которые эти самые колебания спроса дополнительно подогревают своими "аналитическими статейками". Они сами кровно заинтересованы в росте цен так как сидят на проценте от суммы сделки.
ReplyЭто говорит лишь о заниженном курсе доллара, уберите отрицательное сальдо в 3 миллиарда за счет девальвации как это было прошлый раз и цены мигом пойдут вниз в валютном исчислении
ReplyНичего парадоксального в этом нет.
ReplyПросто, подавляющая часть населения - это рабы.
Они стонут, мечтают о чуде иждут перемен.
А так, как перемен ждут давно и неизвестно наступят ли они вообще, потому, что рабы ждут своего сказочного героя, который и подарит им перемены, они и решают "свои" проблемы как рабы - каждый по отдельности.
Так что, весь парадокс только в том, что в центре европы успешно функционирует открытый заповедник с покупающими вопреки мировым кризисам квартиры по необоснованным ценам рабами.
это необходимость. Но то, что прикорытники прихватили распределение жил.фонда, выкачивая из народа последние гроши -не вина "рабов".
ReplyНачнёшь протестовать -мигом рожки обломят. Сколько недовольных по сфабрикованным "делам" через тюрьмы прошло, сколько вынуждены были бежать и скитаться по другим странам годами.
ZZZ, вам , верно, беларуские реалии малознакомы, что вы с сарказмом народ рабами зовёте. 2 десятилетия этого "социального рая" сделали из народа приспособленцев.
Не все готовы воевать с вооружённой системой (за нами семьи, дети).
Поэтому имеем то, что имеем.
цены растут,потому что половина населения работает за пределами страны!!!Заработанную валюту вкладывают в ликвидную недвижимость,а пузыри в банке бывают с лопаньем.Квартира упала в цене-сдавай в аренду,зачем продавать на минимуме
ReplyВот полная невера в финансовые институты. Что и требовалось доказать.
ReplyВ Украине цена недвижимости просела процентов на 40 с 2007 года, и сейчас непонятно, люди которые брали в кредит квартиры по 80-100 тонн должны банкам, как земля колхозу. При цене на рынке 50-60 тонн за 2 комнатную. Цена на недвижимость зависит от покупательской способности всего населения, заработанную валюту проще вложить в банк или какой-нибудь бизнес за границей, покупать квартиру за 2000 у.е. кв.м и считать это ликвидным вложением это маразм.
Replyсредняя цена квартиры это стоимость аренды за 5-7 лет.
КВАРТИРЫ СКУПАЮТ РОССИЯНЕ,
ReplyИ НАШИ БУРЖУИ -- спрос есть, цена растет!
Цены на жилье в Минске - прежде всего, показатель уровня коррупции. Как говорил один кинематографический герой Василия Шукшина (которого он сам и сыграл): деньги жгут ляжку. То есть - коррупционные доходы требуют вложения...
ReplyА тот, кто пришел к власти под лозунгом борьбы с коррупцией, - возглавил "процесс"...
Если исходить из того, что цена формируется исходя из спроса и предложения, то ее рост обусловлен повышением спроса. Кто та часть населения, которая нагнетает спрос. Или это бизнес, связанный со здачей жилья в аренду? Если так, то жилые площади достаются только определенным слоям населения, которая в них не особо нуждается. Т.е. в скором будущем при определенных манипуляциях могут появиться владльцы жилых домов, которые и будут диктовать цены и на аренду и на вторичное жилье. При этом застраиваются городкие территории, приносящие неудобства и дискамфорт давно проживаюшим горожанам. Здесь же автоматом создаются и проблемы с автостоянками. Как не крути в стране жестко укареняется мафмя, т.е. сростание преступного бизнеса с государственными структурами.
Replyи что если вам не повезло в жизни и не удалось заработать на несколько квартир значит у тех у кого они есть это мафия? перестаньте мыслить как раб! меньше бухайте работайте и возможно и у вас появится несколько квартир а что делать с ними это уже ваше дело сдавать их или покупать-продавать когда выгодно
Replyникто не строится за заработанные! строятся за заемные и дешевые кредиты в BLR с расчетом на девольвацию! по сути это субсидии! но вся фишка в том- кто ближе к источнику дешевых денег в нужное время! а вот это самая большая тайна. власть просто так никого не одаривает. работает система "свой-чужой"
ReplyС чего начался эконом. кризис в США? С главной причины - у огромного множества купивших жильё возникли проблемы с оплатой ипотеки. К сожалению, во всём мире цены на жильё экономически необоснованные, в той или иной степени. Но зкономически грамотные правительства как-то справляются. В диких же местах происходит всегда одно и то же: пузыри лопаются. Рано или поздно, но обязательно.
ReplyВсе эти процессы нельзя рассматривать с точки зрения рыночной экономики.
ReplyДаже нельзя их подводить под научно обоснованный процесс.
Двадцать лет мы наблюдали не экономику про которую здесь идет речь, а что то иное.
На спаде экономики: падает спрос, падает и предложения.
Это когда падает производительность труда, рентабельность, стоимость, падает прибыль, ну - все.
А,что у нас?
ВВП - 1,5 %, рост заработной платы, пенсий, пособи и т. д. - более 20%. - инфляция 6%.
Раскручивается инфляция в 10%: 6 миллиардов отняли у населения денег, через инфляцию, затем добавили в виде полученных кредитов, зарплату и пособия на 20%, увеличили денежную массу под инфляцию.
Получили прирост ВВП в виде увеличения розничных цен. И так по кругу двадцать лет.
Ну, и где вы здесь видите экономику?
Это что экономика: взять 35 миллиардов кредитов и проесть их виде увеличения заработной платы, а как их от давать?
Я понимаю взять кредит на то, что бы заработать 30 миллиардов.
Но взять 35 миллионов, что бы просуществовать пять лет и не умереть с голоду.
Но если взять деньги и проесть, то это - дефолт!
Можно ещё поиграть некоторое время в АО"МММ", но конец будет один: денег хватит только на рекламу.
Вы помните: берешь - чужие, отдавать - нечем.
Где в какой экономической книге написана? Средняя зарплата - 500 долларов, квадратный метр - 2000?
Хотя если средняя зарплата - 500, то себестоимость - 200-300 долларов.
Так откуда взялись эти 1700 -1800 долларов?
Наверное: налоги, откаты, поборы, стоимость кредитов?
Вообщем и в целом экономические законы существуют и они не высосаны из пальца, а единственно правильный и верный способ потому ,что это - истина.
Дважды два - это же не 5, или там сколько, а четыре и точка.
Так,что получается? Нет кредитов - нет экономики?
Нет денег - нет строительства! Значит деньги есть, если есть строительство.
Но, кредитов то нет. Значит на каком то этапе закончатся и деньги, вот тогда и закончится строительства.
Вопрос на каком этапе строительства закончатся деньги?
В Беларуси периодически происходит смещение ценностей: год покупки авто, потом провал, год покупки валюты, потом избавляются для вкладов и т.д.
ReplyНедвижимость во всяком случае сейчас покупается за безналичный расчет или наличный (предварительно получив безпроцентную ссуду на коммерческом предприятии). Безнала больше, чем нала (даже в Беларуси). Собственники коммерческих негосударственных структур вкладывают деньги (национальные) в жилую недвижимость, причем деньги как собственные так и заемные. Покупаешь жилую недвижимость (без прописки кого либо) и используешь как банковский залог, получая порядка 75% оценочной стоимости живыми деньгами. В случае девальвации, сгорают банковские, а не собственные средства. Поэтому цены на рынке летят в вверх и это продолжится до момента разовой девальвации или плавной процентов на 20-30%.
Жилищный вопрос с советских времен был кормушкой для всякой коммунистической сволочи - секретарей партгорайркомов, профдеятелей, директоров и т.п. Все эти иезуитские правила прописки и очередности служили для получения взяток... Теперь их детки - еще более жадное племя - грызут пряник долевого строительства...К ним подключились отпетые российские жулики...И власть дала свое одобрение, растопырила карманы...
ReplyВсе бесплатное - земля, щебень, песок, вода - стали для гражданина страны платным. Ему бы платить за энергию, топливо, труд, а он платит за то, что у него украл чинуша, плюс за золотые унитазы в Боинге, за Мазератти, Майбахи и Канары со Швейцарией..
Отсюда и цены.
если сделать цены как предлогаете вы то Минск через десять лет превратится в 10милионный колхоз а в другие пустующие города понаедут китайцы
Replyне наедут! китайцы там где дешевые ресурсы и сырье-чужую экономику развивать не станут! по одному не ходят и не ездят! только создав диаспору или анклав со своими устоями- а это десятки лет
Reply