banner1 banner1 banner1

29.04.2013

«Двушка» в Минске стоит дороже, чем на Канарах важная новость 247

15:02, Сергей Стаховский, «Салiдарнасць» — Общество

«Двушка» в Минске стоит дороже, чем на Канарах

Ситуация со съемным жильем не вселяет надежд на скорое снижение цен.

Такой вывод можно сделать из анализа рынка арендного жилья и прогноза на май-июнь. В Сухарево во время просмотра квартиры дело даже дошло до драки!

Риелторы единодушны: снижения цен не предвидится, поэтому ситуация требует вмешательства.

«Счет желающих снять жилье идет на тысячи»

Спрос остается стабильно высоким, – сказал начальник отдела аренды агентства недвижимости «Квадратный метр» Михаил Роговцов. – Правда, вариантов ближе к лету стало несколько больше, и выбор жилья увеличился по сравнению с ситуацией начала года. Наблюдается тенденция по снижению спроса на квартиры высокой ценовой категории. Такого бешеного спроса, как в январе-феврале, мы не наблюдаем.

Эксперт отмечает, что после ажиотажа зимних месяцев, когда арендаторы готовы были заселяться в любое жилье (чтобы переждать кризис и снять квартиру дешевле), сейчас люди активно разыскивают жилье, соответствующее уровню их доходов.

На пике арендного бума, когда цены взлетели, многие соглашались на явно завышенные цены, в надежде найти подходящее по стоимости жилье через 2-3 месяца, – отмечает собеседник. – Сейчас эти люди ищут варианты и находят их за достаточно приемлемые сроки и цену. Молодые семьи перебираются из двухкомнатных квартир в «однушки».

Михаил Роговцов отмечает: люди возмущены высокой оплатой, несоответствием качества арендного жилья требуемой цене, но в то же время из-за безысходности соглашаются на самые безумные варианты.

Конечно, у нас не Москва. Плюс люди не готовы платить 400 долларов за квартиру при зарплате в 500 долларов, – констатирует специалист. – Однако счет желающих снять жилье идет на тысячи. И пока люди готовы конкурировать по цене ради лучших условий, стоимость жилья не снизятся.

Отъезд студентов на летний период не будет решающим фактором. Мы спрашиваем у арендаторов: готовы ли заехать в жилье, которое снимали студенты? Поверьте, желающих немного.

Кроме того, незначительно снизится цена на квартиры, которые сдают на летний период, когда хозяева уезжают на дачу.

«За квартиры дерутся в прямом смысле»

Предела росту цен в Минске просто нет, – уверена директор агентства недвижимости «ОДО Белунивергрупп» Ирина Володькина. – Те квартиры, которые выставляются для аренды, не соответствуют заявленной цене. Но их тоже снимают.

Недавний случай. За двухкомнатную квартиру в Минске просят 950 долларов, а за 3-комнатную на Канарах, расположенную буквально на пляже, – 1200 долларов. При этом такого качественного ремонта как там, я за все время работы в Минске ни разу не видела.

Собеседница уверена, рост цен отчасти удерживается за счет неосведомленности приезжих.

Люди приезжают в столицу работать и не ориентируются в ценах. Думают, что заявленные на сайтах ценники – это нормально, – отмечает эксперт. – Конечно, основная масса рассчитывает найти «однушку» за 270-300 долларов. Мы стараемся помочь людям, но получается далеко не всегда.

По словам собеседницы, незначительно цены снизились на краткосрочную аренду, правда, это сезонное явление.

Начиная с июля, мы прогнозируем рост цен на арендное жилье. Приедут абитуриенты, часть которых станет студентами. Они готовы, во избежание проблем с жильем, два месяца платить за пустую квартиру, чтобы с сентября в ней нормально жить.

Риелтор отмечает стабильный спрос на районы Каменная горка и Малиновка.

В последнее время Малиновка стала крайне привлекательна для арендаторов, – отмечает Ирина Володькина. – По сути, этот район Минска – город в городе, и спрос на жилье в нем растет. У нас есть соискатели, которые ищут там квартиру по 3-4 недели.

Эксперт соглашается с коллегой, что ажиотаж на арендное жилье «накручивают» хозяева квартир, а арендаторы идут у них на поводу:

Типичная ситуация: хозяин дает объявление о сдаче «однушки» за 400 долларов. Назавтра, видя, что спрос стабилен, цена поднимается до 450 долларов. Еще через день хозяин просит уже 500 долларов, и найдутся люди, которые снимут квартиру за такие деньги. Доходит до драк. Недавно был случай в Сухарево, когда за двухкомнатную квартиру подрались даже не студенты, а две семьи. Одна пара пришла на 5 минут позже другой, хозяйка уже договорилась с теми, кто успел раньше, но отчаявшиеся люди требовали их впустить. Спор закончился дракой, – резюмировала Ирина Володькина.

«Люди готовы платить, потому что зачастую им негде жить»

Спрос превышает предложение в 3-4 раза, – отмечает начальник отдела аренды агентства недвижимости «Свой угол» Татьяна Садовская. – Люди ищут «однушку» за 300, а в результате снимают за 450. Предложения арендодателей зачастую просто шокируют. К примеру, когда хозяева просят за квартиру без мебели 350-380 долларов. Хозяева жилья, видя, что спрос стабилен, завышают цены совершенно необоснованно, и при этом все равно сдают квартиры в аренду. А люди готовы платить, потому многим негде жить.

Специалист не наблюдает тенденции к снижению стоимости жилья:

Сигналов нет вообще. Возможно цена скоро вновь поползет вверх из-за наплыва студентов. Ожидать этого следует уже в июле.

Сергей Стаховский, «Салiдарнасць»


Написать комментарий (247)


Новости
по теме

Экспорт

          Новости партнеров


Loading...



Курсы валют Национального банка

Валюта  26.07.14  27.07.14
EUR13 870,0013 870,00
USD10 300,0010 300,00
RUB294,00294,00

Мнение


Дух Антихриста

Дух Антихриста

Дмитрий Дашкевич

Не целуйте руки диктаторам

Не целуйте руки диктаторам

Наталья Радина

Тень Гаврилы Принципа бродит по Дроздам

Тень Гаврилы Принципа бродит по Дроздам

Владимир Халип

Мы забываем, как это было 20 лет назад

Мы забываем, как это было 20 лет назад

Мечислав Гриб

Чучело

Чучело

Дмитрий Растаев

Погода в Беларуси

   26.07   27.07 
Брест Ясно+29
+18
Небольшая облачность+30
+19
Витебск Солнечно+28
+16
Солнечно+28
+16
Гомель Солнечно+29
+17
Солнечно+29
+16
Гродно Ясно+29
+17
Небольшая облачность+30
+18
Минск Солнечно+28
+14
Ясно+29
+16
Могилев Солнечно+28
+16
Ясно+29
+16



Вчера на сайте:

посетителей 311125
просмотров 1951403

пн вт ср чт пт сб вс
1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31

Старая версия сайта

Конституция Республики Беларусь:

"Статья 34. Гражданам Республики Беларусь гарантируется право на получение, хранение и распространение полной, достоверной и своевременной информации о деятельности государственных органов, общественных объединений, о политической, экономической, культурной и международной жизни, состоянии окружающей среды..."

Подписка

       

Введите ваш e-mail: