Colliers: Белорусский рубль не годится для рынка недвижимости

Использование ставок в белорусских рублях существенно усложняет, если не сводит на нет финансовое моделирование в отношении проектов недвижимости.

Перевод коммерческой недвижимости из долларовой (евро) реальности в белорусские рубли из-за непредсказуемости курса последнего приведет к тому, что в Беларуси вместо дорогих отелей и бизнес-центров будут строится только асфальтированные площадки под стоянки и рынки и киоски.

Такое мнение высказали эксперты оператора на рынке недвижимости Colliers International, пишет АФН.

«Использование ставок в белорусских рублях существенно усложняет, если не сводит на нет финансовое моделирование в отношении проектов недвижимости. Проекты в сфере коммерческой недвижимости имеют сроки окупаемости, как правило, 8-13 лет. Это означает, что с учетом времени на возведение и запуск объекта, инвестору следует составить прогноз, по крайней мере, на 10-15 лет. При этом сложно смоделировать инфляцию, изменение ставок аренды в рублях даже на 1-3 года, для горизонта 10-15 лет подобные прогнозы лишены смысла как крайне ненадежные. То есть, инвесторы будут лишены возможности оценить перспективы долгосрочных инвестиций в Беларусь», - говорится в комментарии компании.

Кроме того, Colliers считает, что при переходе на рубли в арендных отношениях договоры аренды будут заключаться «преимущественно на короткие сроки ввиду незащищенности ставок от инфляции и необходимости их регулярной индексации».

Перевод коммерческой недвижимости на рублевые рельсы в отсутствие стабильности нацвалюты обернется крахом рынка недвижимости в его цивилизованной форме.

«Приоритет будут иметь дешевые проекты со сверхбыстрыми сроками окупаемости в 1-3 года: рынки (асфальтированные площадки), киоски и прочее», - подчеркивается в комментарии.