Аренда: правила усложнились :: Хартия'97 :: Новости

Совет Министров Беларуси постановлением от 31 мая 2002 г. № 710 утвердил положение о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в республиканской собственности. Причем новый порядок, по всей видимости, станет применяться и при сдаче в аренду объектов недвижимости, принадлежащих предприятиям коммунального хозяйства.

Сразу отметим, что действие утвержденного документа не распространяется на аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в оперативном управлении Управления делами Президента республики и подведомственных ему организаций, Минобороны, Министерства внутренних дел, Комитета госбезопасности, Госкомитета пограничных войск.

Уточним еще некоторые детали. Согласно положению, арендодателями объектов выступают республиканские унитарные предприятия, иные госорганизации, имущество которых находится в собственности республики, имеющие эти объекты на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. А в качестве арендаторов могут выступать юридические и физические лица Беларуси, международные организации и иностранные государства, а также зарегистрированные в республике иностранные юридические и физические лица, лица без гражданства.

Итак, сдача в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется арендодателями с согласия республиканского органа государственного управления или иной государственной организации, подчиненной правительству, уполномоченных управлять этим имуществом (далее — согласующие органы), а на территории свободной экономической зоны дополнительно с согласия администрации этой зоны. Договоры аренды заключаются по соглашению сторон или путем проведения аукциона по продаже права на заключение таких договоров. Причем согласовать саму возможность сдачи объекта по договору, заключаемому по аукциону, арендодатель должен до его проведения.

Весьма важный момент. Отныне хозяева помещений обязаны экономически обосновывать необходимость сдачи их в аренду. А согласующий орган вправе отказывать им в этом, предложив более эффективные пути использования недвижимости. Причем экземпляр письменного отказа, если речь идет о недвижимости, расположенной в Минске, должен направляться департаменту по управлению госимуществом Минэкономики, а если она расположена в областях — соответствующему областному комитету по управлению госимуществом и приватизации.

Проще говоря, теперь процедура сдачи помещений будет выглядеть примерно так: если какой-нибудь институт захочет сдать в аренду пустующее помещение площадью, скажем, 40 кв. м, то он должен представить в согласующий орган экономическое обоснование целесообразности этого решения. А в ответ может получить обоснование с расчетами и прочими выкладками — что, мол, это помещение не нужно сдавать в аренду, поскольку в нем можно сделать, к примеру, комнату для небесплатного отдыха сотрудников института — бильярдный зал на худой конец. При этом мнение согласующего органа обсуждению не подлежит.

Как мы уже говорили, скорее всего, аналогичный порядок будет применяться и при сдаче в аренду объектов, находящихся в коммунальной собственности. Это вытекает из постановления, в котором правительство рекомендует местным исполнительным и распорядительным органам "установить аналогичный порядок сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности".

В заключение сообщаем, что постановление вступает в силу с 1 июля 2002 г. и распространяется на договоры аренды, которые будут заключаться после этой даты. Исключение составляет пункт, который вступает в силу со дня подписания. В соответствии с ним Минэкономики совместно с Минфином и Министерством по налогам и сборам обязано в двухмесячный срок утвердить положение о порядке определения размеров арендной платы при сдаче производственных зданий, сооружений и помещений республиканской собственности. Также должна быть утверждена форма договора аренды этих объектов.