На вторичном рынке пусто :: Хартия'97 :: Новости

Хотя власти считают, что остановить рост цен на квартиры можно за счет увеличения объемов строительства нового жилья, сегодняшняя ситуация на минском рынке жилых помещений говорит не в пользу данного утверждения, сообщает “Белорусский рынок”.

В самом деле, объем жилищного строительства в Минске ежегодно растет, население почти не увеличивается, а предложение на вторичном рынке квартир продолжает уменьшаться. Почему?

А все очень просто. Квартиры, которые строятся с привлечением льготных кредитов, на вторичный рынок попадают в весьма ограниченном количестве. Инфляция сейчас не такая высокая, как лет пять назад. Соответственно, кредиты уже не обесцениваются, и выплатить их удается не так быстро, как раньше. Но даже рассчитавшись по кредиту, льготник не может продавать свою квартиру в течение трех лет без разрешения местных властей. А чтобы получить такое разрешение, нужно иметь серьезные основания.

Да и невыгодно сегодня продавать так называемые излишки квадратных метров. Выгоднее сдавать пустующую квартиру в аренду. Если кто-то и продает (имеется в виду чистая продажа) квартиры, то это в основном те, кто уезжает из Минска либо у кого возникают финансовые трудности. Их доля в общем количестве продавцов невелика — процентов 10, не больше.

Основная же часть сделок — это размены и обмены, в том числе и продажа квартир с целью оплаты строящегося жилья. К тому же по мере расширения доступа к коммерческим кредитам у людей все реже возникает необходимость в продаже имеющихся квадратных метров с целью оплаты строящейся квартиры.

Нельзя также не отметить, что инвестирование в жилищное строительство является надежной защитой свободных денег от инфляции, а в некоторых случаях и возможностью получить прибыль. Потому что стоимость квадратных метров в начале стройки, за исключением разве что квартир, не пользующихся спросом, всегда меньше, чем после ввода дома в эксплуатацию.

Правда, как показывает практика, квартиры, которые строятся на общих условиях (по долевому участию) у частных заказчиков, равно как и льготные, почти не попадают на вторичный рынок. Во-первых, потому, что строятся они в основном с привлечением коммерческих кредитов, выплатить которые быстро не удается. Во-вторых, такие квартиры в большинстве случаев люди строят для себя, а не на продажу.

Исходя из этого можно сделать вывод, что предпосылок для увеличения предложения на вторичном рынке и, соответственно, снижения цен пока нет. Возможна фиксация цен на нынешнем уровне, но только в том случае, если резко снизится спрос. А при сегодняшних обеспеченности жильем и экономической ситуации это маловероятно.
Минск, Белоруссия