Якой цаной будуюцца арэндныя дамы ў Менску

Вызваляючы тэрыторыю пад арэндную будоўлю, чыноўнікі грэбуюць законнымі інтарэсамі грамадзян.

Рынак арэнды жылля ў сталіцы дэманструе празмерныя апетыты. У прадчуванні студэнтаў, якія панаедуць у верасні, узнімаецца кошт арэнды на 15-20%. І так - кожны год, піша сайт REB.BY.

У гэтым сэнсе дзяржаўныя арэндныя дамы бачацца сапраўдным выратаваннем. Кватэра з дзяржфонду абыходзіцца сваім наймальнікам у 2-2,5 разы танней рынкавай, але масавай з'явай гэта пакуль не назавеш: зняць такую кватэру - доля адзінак. У планах дзяржавы - зрабіць гэтую опцыю агульнадаступнай, таму арэнднае жыллё ў сталіцы ўзводзіцца хутка і сур'ёзна.

Мікрараён Міхалова-2. Тут плануюць узвесці тры шматкватэрных дома, якія падораць гораду 11 тысяч квадратных метраў арэнднага жылля. Усе працы па будаўніцтве дамоў, інфраструктуры і добраўпарадкаванню тэрыторыі ўваходзяць у інвестыцыйную праграму на 2013 год. Новабудоўлі вырастуць на месцы прыватнага сектара, якога ўжо не знайсці ў межах вуліцы Русановіча і 4-га завулка Міхалова.

А гэта - Аляксандр Галушкін. Тое, што знаходзіцца ў яго за спіной - не наступствы разгулу стыхіі ў прэфектуры Японіі, а рэшткі сядзібнай забудовы па вуліцы Русановіча:

Аляксандр Галушкін: 31 ліпеня нас высялялі на вуліцу. Як сабак, уяўляеце? Прыехалі прыставы, сказалі: даем на высяленне тыдзень. Не падаўшы ключоў ад новага жылля. Вось на працягу тыдня мы разабралі і павезлі новы двухпавярховы дом, 95-га года зруб, каб хоць нешта ад яго засталося.

Выселіць сям'ю Галушкіных у сямідзённы тэрмін аказалася задачай не з лёгкіх: жыхары трымаюць абарону з 2009 года і пакуль што адступаць не збіраюцца:

Тамара Галушкіна: Тыдня не праходзіць, каб да нас не прыйшлі судовыя прыставы. А ў панядзелак пад'ехаў трактар, але, праўда, пастаяў, развярнуўся і з'ехаў, таму што нас яшчэ ад святла не адключылі.

REB.BY: А навошта прыязджаў? Напалохаць?

Тамара: А я адкуль ведаю? Ну так, у 8 раніцы я прачнулася, ён ужо стаяў, кажа «Усе дакументы гатовыя. Зараз тэхніка пад'едзе і вас знясем ". Я здзівілася: чаму нас не папярэдзілі загадзя? А ён пастаяў 20 хвілін і з'ехаў.

Траячка на вуліцы Бяды, куды сям'і прапанавалі перасяліцца з двух прасторных дамоў, не складае і паловы іх плошчы. Як размясціць у ёй васьмярых членаў сям'і? Нават на гэтае пытанне ў судовых выканаўцаў знайшоўся гатовы адказ:

Тамара: Прыставы прапаноўваюць ставіць перагародкі, а як мы паставім перагародкі? Пакінуць кагосьці без вокнаў, без дзённага святла? У нас трое непаўналетніх дзяцей: адной - 5, другой - 10 гадоў, а трэці - амаль 18. У нас мама пенсійнага ўзросту. І дзве пары ў шлюбе. Як усіх размясціць у трохпакаёвай кватэры?

Не далей, як два з паловай месяцы таму начальнік аддзела будаўніцтва раённай адміністрацыі распавядала журналістам, што для вызвалення тэрыторыі пад арэндную будоўлю ў мікрараёне Міхалова-2 неабходна знесці некалькі вытворчых збудаванняў, але забылася згадаць пра дзесяткі жылых дамоў, якія да таго часу даўно ляжалі ў руінах.

А між тым, рэшткі былога квартала можна і сёння выявіць у зарасніках травы:

Некалі дагледжаныя сады зараслі пустазеллем, але ўсё яшчэ плоданосяць:

Пасярод пусткі застаўся некранутым адзіны катэдж - нейкім неспасціжным чынам яго прымудрыліся ўпісаць у планы па развіцці горада:

Як гэта атрымалася - мы паспрабавалі даведацца ў аддзеле падрыхтоўкі тэрыторый і рэканструкцый УКБ Менгарвыканкама, аднак тут пагадзіліся даць каментар толькі з дазволу дырэктара УКБ, аўдыенцыі якога мы так і не змаглі дамагчыся.

Па гэтай жа прычыне нам не ўдалося пацвердзіць або абвергнуць інфармацыю пра колькасць знесеных дамоў: па словах Аляксандра Галушкіна, знос закрануў 28 прыватнікаў.

Пакінуўшы асабняк за дужкамі, вернемся да сям'і Галушкіных - апошніх жыхароў прыватнага сектара, на месцы якога неўзабаве вырастуць МАПІДаўскія скрынкі:

Тамара: Першае патрабаванне вызваліць дамы паступіла яшчэ ў верасні 2009 года. З гэтага моманту пачалі патроху зносіць нашых суседзяў. Але нас з пачатку не чапалі. Усур'ёз намі заняліся пасля 20 сакавіка гэтага года, калі суд Маскоўскага раёна вынес канчатковы вердыкт высяляцца.

Кватэра, выдадзеная наўзамен прыватным дамам, амаль удвая саступае ім па плошчы:

Аляксандр Галушкін: Агульная плошча нашых дамоў была каля 300 квадратных метраў. А зараз мы трыма сем'ямі будзем туліцца ў траечцы на 146 квадратаў.

У нядаўнім мінулым на месцы руінаў красаваўся рослы двухпавярховы дом:

Сёння тое, што ад яго засталося, нагадвае дэкарацыі для здымак малабюджэтнага кіно. Шпалеры, акно і нават мэбля - усё быццам бы сапраўднае, не хапае толькі даху над галавой:

Аляксандр: Нам не далі нават дааформіць гэты дом, хоць у нас ёсць дазвол галоўнага архітэктара горада. У ім сказана, што мы маем права завяршыць працэс прыватызацыі. Але ніхто не прыняў гэты дакумент пад увагу. Гэта значыць фактычна нашу ўласнасць складае толькі стары дом на 140 квадратаў, зыходзячы з яго плошчы нам і вылучылі траячку на Бяды.

У спробе адстаяць свае інтарэсы, жыхары дайшлі да гарадскога суда, які пастанавіў перагледзець справу ў раённым, аднак працэс не даў жаданых вынікаў. Рашэнне раённага суда можа быць абскарджаная ў другі раз. На чарзе - Вярхоўны суд Беларусі:

Аляксандр: Напісалі ліст на імя прэзідэнта, 22 жніўня павінен прыйсці адказ. Ужо не ведаем, да каго звяртацца і куды ісці.

Яшчэ адной перашкодай на шляху будаўніцтва арэндных дамоў стала вытворчая база «Магатэкс», аб'яднаная адрасам 4-ы завулак Міхалова, 27а. Уласніка гэтых будынкаў пазбавілі кампенсацыі за іх знос і канфіскацыю зямельнага ўчастка, а сам знос даручылі ажыццявіць фірме «Магатэкс», якая знаходзіцца тут на праве гаспадарчага вядзення:

Дарэчы, пра сваё рашэнне адмяніць кампенсацыю выканкам чамусьці забыўся паведаміць. Уласнік даведаўся пра гэта праз 2,5 года пасля таго, як адпаведны дакумент убачыў свет.

Тлумачачы сваё рашэнне, выканкам спаслаўся на тое, што будынкі вытворчай базы былі выключаныя са спісу капітальных будынкаў.

Татур С.А, дырэктар ПГВУП «Магатэкс»: Мы вырашылі аднавіць іх у судовым парадку. Нам удалося выйграць справу, і будынкі зноў былі прызнаныя капітальнымі. Але гэта не паўплывала на рашэнне ўладаў.

Не вырашыўшы фінансавыя адносіны з уласнікам, Менгарвыканкам даручыў фірме «Магатэкс», у распараджэнні якой знаходзіцца база, вызваліць тэрыторыю ў сямідзённы тэрмін, ажыццявіўшы знос усіх капітальных будынкаў:

Татур С.А: Нават калі высяляюць бамжоў, ім больш часу даюць на зборы. А тут ёсць гаспадарчая дзейнасць, прадпрыемства плаціць падаткі, і раптам «вызваліць памяшканні на працягу 7 дзён». Там ёсць, што вывозіць, ёсць часовая нерухомасць, вытворчая база, яе проста так у кватэру не занесешь. Больш за тое, мы не ўласнікі гэтых будынкаў. Мы там на праве гаспадарчага вядзення. Як мы можам знесці аб'екты, якія нам не належаць? Па законе мы абавязаныя адказваць за іх захаванасць.

Але калі з «Магатэкс» улады хотябы гатовыя ўступіць у дыялог, інтарэсы прыватнай асобы нават не абмяркоўваюцца:

Татур С.А: Ад уласніка будынкаў, якога пазбавілі кампенсацыі, суд наогул не хоча прымаць справаводства. З намі, як з юрыдычнай асобай, яшчэ маюць зносіны. А з уласнікам нават размаўляць не хочуць.

У 2013 годзе ўлады горада плануюць папоўніць арэндны фонд пяццю сотнямі кватэр у новабудоўлях. Больш паловы з іх ужо здадзеныя ў эксплуатацыю. Аднак, прызначанае гэта жыллё для работнікаў арганізацый-рэзідэнтаў Парку Высокіх Тэхналогій і знаходзіцца на яго тэрыторыі.

У адрозненне ад высотак ў інавацыйнай зоне, арэндныя кватэры ў мікрараёне Міхалова будуць падавацца ў агульным парадку з улікам чарговасці на паляпшэнне жыллёвых умоў.

Але добрыя намеры рэдка пракладаюць дарогу ў светлую будучыню. Пакуль улады разважаюць, як дапамагчы льготнікам, сям'я з 8 чалавек 3,5 гады судзіцца за свае інтарэсы, слухае пагрозы судовых прыставаў і патроху прывыкае да сцісненых жыллёвых умоваў.