Названыя самыя «гандлёвыя» раёны Менска

У Беларусі склалі рэйтынг раёнаў Менска з самымі вялікімі плошчамі гандлёвых галерэй.

На першым месцы ў спісе апынуўся Цэнтральны раён, паведаміў charter97.org вядучы спецыяліст «Твая сталіца. Кіраванне праектамі» Аляксандр Вялікі, спасылаючыся на вынікі праведзенага даследавання.

У Цэнтральным раёне размешчана больш за траціну гандлёвых плошчаў - амаль 117 тыс кв. м. Другое месца займае Савецкі раён, дзе для заняткаў шопінгам пабудавана блізу 82 тыс «квадратаў». Першую тройку замыкае Фрунзенскі раён з 50,4 тыс кв.м. гандлёвых плошчаў.

У Маскоўскім раёне гандлёвыя цэнтры ў агульнай складанасці выдзелілі пад галерэі блізу 35 тыс. кв.м. Прыкметна адстае ад яго Кастрычніцкі раён з 20,4 тыс «квадратаў». Яшчэ менш падобных месцаў для шопінгу ў Заводскім раёне - толькі 8,5 тыс кв.м, што амаль у 14 разоў менш, чым у Цэнтральным раёне.

Праўда, да канца 2015 года канцэнтрацыя гандлёвых цэнтраў у Менску зменіцца. І хоць самым «гандлёвым» застанецца Цэнтральны раён з агульнай гандлёвай плошчай 164,7 тыс кв.м., на другое месца выйдзе Фрунзенскі раён з 152,8 тыс «квадратаў».

Самым хуткарослым стане Маскоўскі раён, плошчы гандлёвых галерэй якога павялічацца ў 3 разы (да 105 тыс. кв.м.). Адбудзецца гэта шмат у чым за кошт адкрыцця першага ў Беларусі цэнтра распродажаў Leto на праспекце Жукава. Акрамя таго, будуць уведзены ў строй гандлёва-лагістычны цэнтр «Глобус Парк» за кальцавой дарогай і другая чарга гандлёвага цэнтра «Тытан» на праспекце Дзяржынскага.

Савецкі раён апусціцца на чацвёртую пазіцыю - новыя гандлёвыя цэнтры там пабудуюць не хутка. Затое больш магчымасцяў для шопінгу з'явіцца ў жыхароў Заводскага і Першамайскага раёнаў. У ліку адстаючых апынуцца Ленінскі і Кастрычніцкі раёны з крыху больш за 20 тыс «квадратаў» у кожнага.

Усяго ж у Менску карысная плошча гандлёвых цэнтраў з галерэямі ад 5 тыс «квадратаў» на сёння складае 313,5 тыс кв.м. Да канца 2015 года яна павінна вырасці ўдвая - да 638 тыс кв.м. За гэты час у Менску павінны адкрыць каля 20 гандлёвых цэнтраў сучаснага фармату, гэта значыць з вялікімі галерэямі, якарнымі крамамі і іншымі неабходнымі атрыбутамі камфортнага шопінгу.

Адкрыццё новых гандлёвых цэнтраў прывядзе да ўзмацнення канкурэнцыі. Каб забяспечыць праекту фінансавы поспех, інвестары робяць стаўку альбо на буйныя памеры гандлёвага цэнтра, альбо на новыя для горада фарматы. «Будуюцца гандлёвыя цэнтры, якія будуць вылучацца памерамі такія як Green City, Dana Mall, Galleria Concept і «Гулівер». Сярод тых, што прыцягнуць арандатараў неардынарным фарматам, варта вылучыць Leto, які называюць першым цэнтрам пастаянных распродажаў», - падкрэсліў Аляксандр Вялікі.

Буйныя гандлёвыя цэнтры першымі сутыкнуцца з нізкай запаўняльнасцю. «Калі яны не здолеюць прыцягнуць буйныя міжнародныя брэнды, то рызыкуюць доўгі час пуставаць - у Беларусі неабходную колькасць арандатараў для запаўнення ўсіх плошчаў ім не знайсці, - перакананы эксперт. - Больш выйгрышна глядзяцца гандлёвыя цэнтры сярэдніх памераў з пісьменнай канцэпцыяй, якая гарантуе высокі трафік наведвальнікаў. Той жа Leto будзе прыцягваць жыхароў Менска не «метрамі», а зніжкамі і распродажамі».

Яшчэ адна патэнцыйная для рынку праблема звязаная з фінансаваннем. «Калі ў інвестара недастаткова сродкаў, ён прыцягвае дольшчыкаў і тым самым істотна ўскладняе будучыню праекта. Цэласная канцэпцыя гандлёвага цэнтра пачынае распадацца праз вялікую колькасць уласнікаў, якія па-рознаму бачаць бізнэс і перспектывы», - растлумачыў прадстаўнік «Твая сталіца. Кіраванне праектамі». - У выніку аб'ект рызыкуе страціць прывабнасць для арандатараў і папулярнасць у пакупнікоў. Калі для офісных аб'ектаў практыка долевага будаўніцтва яшчэ можа быць эфектыўная, то ў сферы гандлёвай нерухомасці - катастрафічная. Яна не толькі абясцэньвае гандлёвы цэнтр, але і можа прывесці да зацяжных канфліктаў, пераадолець якія, будзе, цяжэй, чым пабудаваць новы аб'ект».

Рэйтынг самых «гандлёвых» раёнаў Менска складзены спецыялістамі групы кампаній «Твая сталіца». У ім прыводзіцца інфармацыя аб гандлёвых цэнтрах з плошчай гандлёвых галерэй не менш за 5 тыс кв.м. з разбіўкай па раёнах. У даследаванні выкарыстаны звесткі, актуальныя для другой паловы жніўня.