Вуліца ў Драздах стала самай дарогай у Менску

У спісе 30 самых дарагіх для куплі жылля вуліц беларускай сталіцы, складзеным рыэлтарамі, лідэруе Піянерская.

Тая самая, што знаходзіцца ў двух кроках ад рэзідэнцыі Лукашэнкі ў Драздах, піша «Інтэрфакс».

Рэйтынг 30 самых дарагіх жылых вуліц Менска складзены аналітыкамі групы кампаній «Твая сталіца» на аснове экспэртнай ацэнкі і звестак маніторынгу прапановы жылля на другасным рынку. Крытэрыем для ранжыравання выступіў існы сярэдні кошт 1 квадратнага метра на той ці іншай вуліцы.

- Канцэнтрацыя прэстыжнага жылля ссоўваецца з цэнтра горада ў ціхія месцы элітнай забудовы паблізу вадаёмаў, - распавядае намеснік дырэктара ў продажах на другасным рынку жылля групы кампаній «Твая сталіца» Святлана Кудзелка, - яскравы таму прыклад - вуліца Піянерская ў мікрараёне Дразды, якая ўжо паўтара года ўтрымлівае званне самай дарогай у Менску. Высокі кошт жылля тлумачыцца вялікім лікам сучасных дамоў для заможных уладальнікаў. Статус вуліцы таксама павышаюць буйныя аб'екты камерцыйнай нерухомасці - бізнэс-цэнтр Riviera Plaza і гандлёвы комплекс Arena City. Вялікую ролю пры фармаванні кошту адыгрывае таксама блізкасць да вадасховішча Дразды.

Паводле слоў спецыяліста, кошт «квадрата» на вуліцы Піянерскай дасягае $4500. Нягледзячы на ​​агульнае зніжэнне попыту на кватэры ў Менску, кошты жылля ў Драздах практычна не мяняюцца.

- Абмежаваная прапанова дазваляе трымаць цэны, - адзначае экспэрт, - і хоць цяпер прадаць кватэру на Піянерскай не так проста, яе ўладальнік хутчэй пачакае, чым наважыцца на вялікі дысконт. Тым больш што цікавасць да вуліцы будзе толькі ўзрастаць: напрыклад, у наступным годзе там адкрыецца буйны SPA-цэнтр.

У тройку самых дарагіх таксама ўвайшлі вуліцы Язмінавая і Цяплічная. Кошт жылля ў іх вар'іруецца ад $3500 да $4500 за квадратны метр. Крыху саступаюць ім вуліцы Парніковая і Ваньковічаў. Усе чатыры вуліцы размешчаныя ў жылым квартале за Нацыянальнай бібліятэкай. Аб'ёмы рэспектабельнага жылля ў ім растуць хутчэй, чым у Драздах.

Высокія кошты жылля таксама на вуліцы Старажоўскай, асабліва паблізу гістарычнага цэнтра горада. Пры гэтым на пазіцыю вуліцы ў рэйтынгу паўплываў жылы комплекс «Ля Траецкага». Следам ідзе іншая вядомая вуліца - Карла Маркса. Нягледзячы на ​​сталы ўзрост будынкаў і вялікую колькасць людзей у летнія дні, жыллё ў іх папулярнае за кошт удалага месцазнаходжання.

Дорага абыходзіцца пакупнікам жыллё на праспекце Пераможцаў, які пару гадоў таму назад быў толькі на 21-м месцы. Кватэры тут нярэдка набываюць, каб здаваць у арэнду. У топ-10 таксама патрапілі размешчаныя ў цэнтры горада вуліцы Янкі Купалы і Інтэрнацыянальная.

Экспэрты вылучаюць некалькі месцаў, у якіх сканцэнтравана дарагое жыллё. У першую чаргу гэта гістарычны цэнтр горада і элітныя раёны паблізу жывапісных вадаёмаў, накшталт Драздоў і Сляпянскай воднай сістэмы. Акрамя таго, папулярны так званы «пыжыкаўскі» раён (вуліцы Захарава і Пуліхава), які стаў больш прывабным дзякуючы новым жылым дамам і аб'ектам інфраструктуры. Некаторыя вуліцы ў рэйтынгу ўяўляюць спальныя раёны, у тым ліку Уручча (вуліцы Гарадзецкая і Ложынская).

- Кошт жылля на прэстыжных вуліцах Менска прыкладна ў два разы вышэйшы - да $3000 і вышэйшы за «квадрат», чым у сярэднім па горадзе, - сцвярджае Святлана Кудзелка, - такое жыллё ў асноўным набываюць уладальнікі бізнэсу і топ-мэнэджары. Сярод пакупнікоў сустракаюцца замежнікі, у першую чаргу з Расеі. Дарагое жыллё нярэдка прыцягвае інвестараў, якія разлічваюць павялічыць капітал за кошт удалага продажу кватэры праз адзін-два гады.

Разам з тым, колькасць угод з дарагімі кватэрамі ў гэтым годзе прыкметна знізілася, канстатуе экспэрт. Прадаўцы пакуль не гатовыя зніжаць кошты, пакупнікі - укладваць грошы ў жыллё на рэспектабельных вуліцах.

- Попыт на рынку значна адстае ад прапановы, - кажа Святлана Кудзелка, - выбар у пакупнікоў вялікі, а фінансавых магчымасцяў не так шмат. У варунках, калі плацежаздольнасць насельніцтва зніжаецца, найбольшым попытам карыстаюцца як раз недарагія кватэры, тады як на дарагое жыллё попыт у асноўным адкладзены. Хоць асобныя ўгоды, безумоўна, адбываюцца.

Што цікава: вялікую долю ў рэйтынгу займаюць маладыя вуліцы, размешчаныя ў традыцыйна папулярных раёнах горада. Гэта звязана з тым, што ў сегменце дарагога жылля найбольшую цікавасць уяўляюць кватэры ў новых дамах. Старое ж жыллё прыходзіць у заняпад і таннее.

- У Менску, у адрозненне ад многіх еўрапейскіх гарадоў, няма традыцыі «даплачваць за гісторыю, - канстатуе прадстаўнік «Тваёй сталіцы», - пакупнік, хутчэй за ўсё, возьме кватэру ў новым жылым комплексе, чым купіць кватэру ў гістарычным будынку без ліфта, з кампактнымі пакоямі і заканамернымі абмежаваннямі ў перапланіроўцы.

А цяпер - уласна рэйтынг.

1. Піянерская вул.

2. Язмінавая вул.

3. Цяплічнага вул.

4. Парніковая вул.

5. Ваньковіча вул.

6. Старажоўская вул.

7. Карла Маркса вул.

8. Пераможцаў пр-т.

9. Янкі Купалы вул.

10. Інтэрнацыянальная вул.

11. Леніна вул.

12. Гвардзейская вул.

13. Грыбаедава вул.

14. Камуністычная вул.

15. Пуліхава вул.

16. Няміга вул.

17. Чырвонаармейская вул.

18. Камсамольская вул.

19. Незалежнасці пр-т.

20. Кісялёва вул.

21. Мястроўская вул.

22. Мсціслаўца вул.

23. Гарадзецкая вул.

24. Ложынская вул.

25. Захарава вул.

26. Кірава вул.

27. Машэрава пр-т.

28. Заслаўская вул.

29. Старавіленскі тракт.

30. Першамайская вул.