Минские квартиры продолжают дешеветь

Все прошлое лето владельцы столичного жилья ожидали психологического бума на подорожание квартир осенью, а потом и зимой. Этого не произошло, но хозяева «лишних» квартир продолжали держать высокие цены на свой дорогой товар в течение 8-9 месяцев.

Первая ласточка снижения цен на квартиры на вторичном рынке столицы реально «объявилась» в декабре, когда заранее стала известна приемлемая стоимость для нашей страны российской нефти и газа. После почти мертвого праздничного сезона в январе, в начале февраля ожидалась активизация участников рынка жилищной недвижимости. Первая декада февраля продемонстрировала продолжение стойкой тенденции столичных квартир на снижение стоимости.

Самой дорогой категорией минского жилья остаются сегодня однокомнатные квартиры. В прошлом году, во второй половине ноября, квадратный метр общей площади однокомнатной квартиры предлагался покупателям за 2100 долларов. Сегодня «квадрат» этого жилья существенно подешевел, и средняя цена составляет 2044 доллара, а средняя цена однокомнатной квартиры – около 71 тысячи долларов.

Вместе с тем председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов подчеркнул, что в феврале действительно стали дешеветь не совсем качественные квартиры именно в старых домах с «нулевой» планировкой и проблематичной сантехникой. Теперь даже в специализированных каталогах предложение таких неликвидных квартир продолжает снижаться довольно быстрыми темпами.

Сегодня квартиры в пятиэтажных домах с общей площадью 30-34 квадратных метра и кухней площадью от 5 до 7,2 квадратных метра на первых и последних этажах стоят уже не больше 50-55 тысяч долларов. При реальных сделках хозяева таких «хрущевок» все активнее начинают соглашаться на серьезные скидки, которые достигают 3-5 тысяч долларов. В результате цена квадратного метра неликвидных однокомнатных квартир временами снижается до 1700 долларов.

Однако эксперты рынка недвижимости считают, что и такая стоимость для совсем плохоньких квартир остается завышенной. Если спрос на такое жилье еще определенное время будет оставаться на минимальном уровне, то снижение стоимости «хрущевок» будет продолжаться и дальше.

Между тем, владельцы небольших однокомнатных квартир даже в девятиэтажных домах промышленных районов столицы также снизили планку. Сейчас такое жилье предлагается по цене около 1900 долларов за квадратный метр общей площади.

Вместе с тем самое большое количество предложений приходится на стандартные панельные однокомнатные квартиры, стоимость которых 65-75 тысяч долларов.

Кстати, первая серьезная волна снижения стоимости жилищной недвижимости затронула в феврале двухкомнатные квартиры. Если в ноябре прошлого года средняя цена квадратного метра обще площадью составлял 2030 долларов, то сегодня он снизился до 1984 USD. Средняя цена двухкомнатной квартиры сейчас около 96,5 тысяч долларов.

Необходимо отметить, что совсем маленькие двухкомнатные «хрущевки» с общей площадью до 45 квадратных метров возможно сегодня приобрести за 65-70 тысяч долларов. Стандартные в тоже время двухкомнатные квартиры й площадью до 50 квадратных метров стоят сегодня уже не больше 75-85 тысяч долларов.

На самом деле задумываться о серьезном понижении цен на свое жилье хозяева столичных квартир начали именно в феврале, когда началось возобновление долевого строительства в нашей стране. Соответствующий указ был подписан в последний день января.

Начальник управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства Александр Горваль объяснил корреспонденту «Звязды», что уже сейчас ряд строительных столичных стройтрестов и инвестиционных компаний имеют пакеты подготовленных документов и даже строительные площадки для осуществления долевого строительства.

Известно, что, в соответствии с озвученным указом, стоимость квадратного метра жилья при долевом строительстве будет определяться для внеочередников исключительно рыночными методами на договорной основе. Отдельные коммерческие организации от долевого строительства даже сейчас начали озвучивать предполагаемую стоимость подобного жилья.

Застройщики рассчитывают предложить квартиры в панельных домах по цене около 1850 долларов за квадратный метр общей площади. Такая цена квартир в новых домах должна реально заинтересовать потенциальных покупателей жилищной недвижимости на вторичном рынке столицы.

Между тем Александр Горваль уверен, что максимум через 5-8 месяцев в сфере долевого строительства должна развернуться здоровая конкуренция стоимости квартир, которые предлагаются клиентам. Отдельные эксперты подсчитали, что при достижении цены квартир по линии долевого строительства до 1500-1600 долларов за квадратный метр, цены на вторичном рынке жилья начнут падать уже даже ажиотажными темпами.

Наш эксперт по жилищной недвижимости Николай Простолупов считает, чтобы каким-то образом решить жилищную проблему в главном мегаполисе страны и существенно уменьшить очереди тех, кто имеет необходимость в улучшении жилищных условий, надо увеличить объёмы строительства жилья в 2-3 раза.

Именно о подобных разговорах шла речь на 8-ой сессии Мингорсовета, где была утверждена Программа развития строительного комплекса Минска по увеличению жилищного строительства на 2008-2012 года. Председатель депутатской комиссии по строительству Мингорсовета Виктор Шанюкевич отметил, что надо не только увеличить темпы строительства жилья, но и гарантировать при этом его современные потребительские качества и приемлемые цены.

При запланированных темпах жилищного строительства на 2010 год поставлена задача ввести в эксплуатацию 1 млн 450 тысяч квадратных метром жилья, а в 2012 году довести объемы строительства жилья до 2 млн квадратных метров в год.

Для выполнения такой грандиозной программы в столице планируется построить за 5 лет два новых завода индустриального домостроительства и крупнопанельного домостроительства. Возможно, что эти объекты будут возводиться в Колядичах.

Эксперты рынка недвижимости уверены, что даже озвучка таких планов должна поспособствовать общей тенденции на удешевление столичных квартир. Однако специалисты отмечают, что на самом деле качественное жилье в спальных районах Минска и в центре мегаполиса за последнее время вообще не подешевело. Также тенденция получается.