Риелторы: К концу июля аренда «однушки» взлетит до 300 долларов
61- 24.05.2012, 12:56
Специалисты рынка недвижимости продолжают «играть на повышение».
папулярнае за тыдзень
- 11.05 Шойгу избили в Кремле 70,170
- 15.05 Памёр памочнік Лукашэнкі 58,950
- 17.05 Палкоўнік УСУ: З Беларусі ва Украіну заходзяць войскі спецыяльнага прызначэння 57,456
- 17.05 Гары Каспараў: Пуцін пасылае выразны сігнал 51,024
- 14.05 Украінскія дроны атакавалі расейскі цягнік з палівам 49,796
- 12.05 Пуцін зняў Шайгу з пасады міністра абароны РФ 48,324
- 15.05 Невядомы некалькі разоў стрэліў у прэм'ер-міністра Славаччыны Фіца 47,294
Меркаванне
Дзяцей засталося на тры дні
Наталля Радзіна ў «Gazecie Wyborczej»: Беларусь будзе вольнай!
Взять кремлевскую высоту
Как остановить ядерные фантазии Путина и Лукашенко
Карман пошире держите ребята
АдказацьКаждый год одно и то же
аренда квартиры всегда составляла одну среднюю зарплату по минску
и на неё не влияли пакодан и прочие даны
пока зарплата не поднимется
вспомните что было в прошлом году? Что предложений больше стало
не разносите измышление этих людей
Цена будет 100-150$ не больше!!!!! Курс валют пойдет вверх о каких 300 долларах они говорят))))
Адказацьеще и метр скажут будет стоить 2000$))))
Адказацьдва месяца назад сдал однушку в шабанах за 250 у.е.
АдказацьОчередной вброс "дезы" перед летним ослаблением спроса. Уже за 250 мало кто соглашается снимать из иногородних, т.к. средняя по Минску начисленная зарплата около 400 долларов. За что тогда съемщикам кушать и удовлетворять иные потребности?
Адказацьсдаю две квартиры.поверьте мне будут снимать и по 300.и какая разница мне какая у вас зарплата.я владелец жилья и сам буду устанавливать цены желающих хватает.
АдказацьА вы налоги платите? ;)
АдказацьЗа аренду платить нужно, никто не спорит, все таки услуга. Но какого черта такие цены? По большому счету деньги за просто так. Коммуналку жильцы платят, налог зачастую так же жильцы, еще и за квартиру ценник приличный. И не говорите, как вам плохо и бедно живется, имея на руках 3 квартиры (2 сдаете и сами же где-то живете).
Ха-ха-ха,не смешите мои тапочки!С какой колокольни.Зарплаты на месте,цены на продукты выше крыши,квартплату хотят еще увеличить.За лекарствами кто нибудь ходил в аптеку в последнее время?Риелторы,глядите,что б не было наоборот.Как в некоторых странах-во время чумы-кризиса,сдают жилье за оплату коммунальных и всё!Хоть коммунальные кто оплатил ,а уж навар сверху -как получится.
Адказацьда бред, количество студентов уменьшается а это основной потрибитель квартир + отток людей в Россию + малые зарплаты + большая ЖОПА впереди :-)
Адказацьс какого они начнут расти ?? когда подымут коммунальные в 2 раза курс прогнется до 9-10 000 :-))))))
А с какого , простите , растут цены на продукты при стоячем долларе ? Так же , собственно , как и всё остальное ? Никакие доводы типа "не может быть" в нашей расчудесной стране НЕ ДЕЙСТВУЮТ!!! У нас , господа , может быть всё , даже то , что не может быть никогда ! И на другие страны в этом смысле нам не стоит смотреть - см. абзац выше , ну и т. д.
АдказацьВзлетит не стоимость, а ваши мозги от ДАВНО изъезженного СССР-ского ПИАР-ХОДА. РЖУ НЕ МОГУ. Работать надо уметь, а не выдаивать деньги с граждан. ТУПНИ!
АдказацьПолучается студентам придется в 4-ом ютиться в однокомнатной квартире, что бы с каждого было меньше 100$. Привет общага)
АдказацьСейчас вроде еще двухкомнатную квартиру так снимать можно (на четверых), что бы было дешевле чем просто снимать себе комнату... хм, а сколько тогда жадные минчане попросят за съемку одной комнаты, если она сейчас 100$ (+-20) стоит...
Подскажите ,пожалуйста где еще аренда 1 комнатной квартиры равняется средней зарплате. Или это национальный колор ит?
АдказацьДа в той же Москве. Средняя $1200, и аренда примерно такая же.
АдказацьНу-ка ну-ка подробней про зарплаты в МСК. $1200 - средняя у таджиков возможно. Менее 2к уже давно никто там не получает.
АдказацьХватит врать! Средняя меньше тысячи.
АдказацьСредняя зарплата в Москве 43-44.000 рос.руб(данные росстатистики).Это 1400 дол.
АдказацьСтоимость съема "однушки" на окраине города(но в черте МКАД) 25.000 руб. Можно найти дешевле,но либо совсем "убитую", либо по знакомству.
ты бы еще с Лондоном сравнил)))
Адказацьминск надо сравнивать с колхозом
В Москве однушки от 1000 баксов окраина...
АдказацьНе надо ля-ля. Я снимаю за 30 тыс в самом центре (м. Тверская) аккуратную 1-шку без мебели. А на окраине как вы говорите и по 12-15 найти можно, за МКАДом, просто там сараи будут. Поэтому, у нас поменьше будет средней зп.
АдказацьРеальная средняя зп 35-40 тыс, а средняя цена средней однушки - 25.
Рабство не порок... ;)
На Кавказском бульваре снимал однушку за 800 бакинских.
АдказацьВ Москве в центре (ФИЛИ-Кутузовский) 35000 раши.... можно спокойно найти за неделю-две
Адказацьв индии 10 $
АдказацьВзлетать она может куда угодно, другой вопрос - кто снимать их будет)
АдказацьФальшивый вброс от неумных риэлтеров (справедливости ради отмечу, что не все таковы). Из-за очень внушительно подросшей платы за обучение - студентов будет заметно меньше и спрос на квартиры банально падает и коммуналка резво растет - это не дает повода для роста платы за жилье. Желание - это хорошо, но реальность иная.
АдказацьЛетом абитуриенты живут у родственников при поступлении и ищут варианты съема в августе-сентябре. Учитывая трехкратное повышение стоимости обучения вряд ли стоит рассчитывать на дикий спрос. На данный момент дешевле платно учиться и снимать квартиру в Смоленске.
АдказацьИногородние специалисты и рабочии не видят большого прока ехать в Минск из-за невысоких заработков и высокой арнедной платы. Сейчас все валят не в Минск, а в Москвабат на заработки.
Так что бред, что хрущевка-однушка в Минске станет стоить 300 долларов в месяц, рассчитан на дураков. Объективных причин для раста нет.
В Смоленске безусловно такое же по качеству образование как в Минске.
АдказацьНе смешите- в Минске только несколько Вузов дают качественное образование
АдказацьСмотря какую сферу сравнивать
Адказацьесли айти то по некоторым вопросам даже лучше
качество белорусского продукта,будь то образование или что другое-предмет гордости каждого настоящего белоруса,начиная с "самого народного президента " и заканчивая суперспецами,которые успешно пьют водку по бытовкам на постсоветском пространстве....
АдказацьЭй, друзья. Ну что вы все про образование "качественное". Качественное для кого и где? Образование качественное - только страна не совсем!
Адказацьбыдло-пиар своих быдло-услуг от быдло-владельца используя наглую быдло-лож ориентированную на необразованного клиента (коих большинство).
Адказацьвсплеск дури и отсутствие какой либо логики.
и кстати такое куда не плюнь ...
Все пи..жь и провокация. Сам недавно снял однушку. 180 $. Новый дом с мебелью. Предложений хватает. Достаточно немного терпения и через недельку-другую будет вам квартира.
АдказацьСхема следующая: Звоните в несколько агенств, говорите что вам нужно и обязательно рассчет по факту! Пускай работают, исчут и звонят. И все будет ok!
я тоже нашел за 140 , хозяйка сама напрашивалась бери и все! думаю что цена будет падать!
АдказацьВброс. Один из способов манипуляции. Снимаю однушку в Минске с мебелью за 160, и несколько друзей по похожим ценам снимают. Агентства могли бы написать, что "мы недозарабатываем, поэтому даем такие вот якобы правдивые якобы интервью".
Адказаць"Пакоданцы" хотят быстренько посдавать залежавшееся, чтобы в отпуск поехать
АдказацьУспокойтесь, господа. Учитывая то, что сам Президент своими указами развязал рыночные отношения в сфере риэлторской деятельности, а также то, что невестка его работает то ли директором АН, то ли специалистом... Все становится на свои места. Жилье, квартплата при нынешней власти будет все дорожать и дорожать.
АдказацьДорожать будет доллар сша - уже потиху набегает каждый день- надеюсь не повториться прошлый отпускной сезон ! вот бы свалить на отдых за кардон и остаться там -достало болото с довольными лягушками и бесконечной трясиной !
АдказацьСнимаем 2ём треху с ремонтом новым за 280. Ахха 300))))) может попицот сразу?
АдказацьА я сдаю двушки за 300, 350 и 320, не в центре Минска.
АдказацьАга)) Точнее, пытаетесь сдать. )
Адказаць.
ещё и скажите, что сами заработали
Может хватит одни и те же байки в угоду агенствам каждый год печатать?
АдказацьВ Минске живу на съемных квартирах 10 лет уже: средний ценник в 300 USD на однокомнатную был только в жЫрном 2008, когда народ не знал куда деньги девать.
АдказацьА вот заявление господ-риэлтеров - это скотство форменное. Ведь риэлторы во многом формируют мнение владельцев недвижимости о ее ценности. Недавно у знакомого ситуация была - хозяин квартиры почитал статейку одного прикормленного риэлтерами "оналитега" и завел разговор о повышении квартплаты. Владельцы недвижимости ищут предлог повысить цену и эта сволота им успешно может помочь в этом. Приткнулись бы, может немного легче с арендой стало бы. Но ведь никто не хочет за обычную прибыль работать, всем надо на майбах до 40 лет собрать.
"А вот заявление господ-риэлтеров - это скотство форменное" - Ты, знаток, иди попробуй найди поклейщиков обоев за 130$ в Минске поклеить однокомнатную квартиру после выезда квартирантов купленные по самой низкой цене за 100$!
АдказацьХа, приехали! А вы что же, уважаемый, думали, что заработок на квартирантах - это чистый доход? Конечно же, некоторые вещи изнашиваются за несколько лет, а некоторые вообще в негодность приходят (типа подводок, бабушкиных табуреток и т.д.) А если небольшую таджикскую семью из 10 человек заселить, чтобы подороже сдать квартиру, так может после съезда вообще придется не только обои менять.
АдказацьНельзя получать с собственности деньги ничего в нее не вкладывая. Плохая привычка.
Ja plachu za 4x- komnatnuju kvartiru v Wene(Avstrija)( 82m i balkon) v 20m rajone(eto radom s pervim,s tsentrom) 300 evro za arendu v mesats.No u nas dogovor davno bil oformlen.Sejchas za 1-komnatnie stol'ko platat.I v Minske,znachit,tak zhe...
АдказацьВедь риэлторы во многом формируют мнение владельцев недвижимости о ее ценности.
Адказаць***************************************
Никак и никто не может сформировать мою цену, кроме простых расчетов.
Прибыль от квартиры должна превышать или равняться банковскому % по валютному вкладу. Если прибыль меньше, то выгоднее квартиру продать, деньги в банк на 5 лет и снимать 7% в год. Если кто-то знает, то бизнес в 7% это очень низкая рентабельность. Если квартира с ремонтом стоит 100 000, банковский % - , то % 7, то за год должно быть не менее чистой выручки 7000. А иначе, смысл заниматься благотворительностью.
Милок! Ты хоть в ситуации разберись, а потом клавиши на калькуляторе тискай. Для особо "умных" таких как ты: "большинство квартир, которые сдаются на рынке - это новое жилье построенное в кредит (льготный), далее 2-е место - квартиры, которе достались по наследству от бабушек и дедушек, где требуется серьёзный ремонт, 3-е место хитрожопые граждане РБ, которые построили в кредит (льготный) 2 (две) квартиры. Вывод: чтобы продать за 100.000 бабушкино жилье - тебе милок надо будет тышь $40.000 вложить в этот хлев. А крдитное жилье оно только на бумажке - твоё.
Адказаць"Милок! Ты хоть в ситуации разберись,"
Адказаць********************************************
А что за быдлячество! Я разве позволила Вам обращаться на "ТЫ"?
Я купила квартиру, как вложение средств. И естественно, как купила, так и продам, если аренда будет приносить доход меньше чем банковский процент. А считать чужие деньги и квартиры позволяют себе только Шариковы. Вам никто не мешает получить наследство от бабушки или посторить квартиру в кредит. Условия для всех равны. Знаю людей, которые квартиру бабушки проиграли за ночь в казино. И кто виноват? Так, что если Вы неудачник по жизни, посмотрите в зеркало и предъявите к изображение в нем свои претензии))))).
Лет 8 назад однушка стоила 15 тыс, через два года скачек до 60. сейчас в районе 40. Если бы отдали свои 15 в банк, то сидели бы до сих по с 7% и даже комнату купить не позволили бы себе :)
АдказацьТак что ваш расчет бесмысленен.
А вообще вы сдаете квартиру, значит не нуждаетесь в ней. И зная что вы за нее не платили:
1) бабушка получила от государства бесплатно, приватизация - копейки
2) стройка по льготному кредиту - тоже смех
Было бы логично забрать и продать через аукцион.
Вот-вот!
АдказацьНу, уже в 17 году это было. Не наворовались, красные бандиты. По сей день жаба душит и зависть съедает поедом на чужое добро? Вон дворцы и замки которые разграбили Радзивилов, Cапегов, Ольшанских в каком состоянии сейчас? И все мало? Историю потеряли, язык забыли и выводов не сделали, опять за старое.
Адказаць1.Это мой бизнес, который официально зарегистрован. Какая Вам разница, купила я кафе или квартиру? Налоги в бюджет исправно уплаченны.
2. В квартире зарегистрированнны близкие , которы временно уехали. Через пару лет вернутся. Так, что претензии к своим бабушкам предъявляйте. Или жадные они и внукам ничего не оставили, или алкоголички, которые ничего не заработали? Так к своим бабушкам и дедушкам претензии и предъявляйте.
3. Квартиры подешевели с 2008 года в 2 раза. Шариковы неистребимы.
Не надо передёргивать: зависть, культура, история, большевики и.т.д. - речь совершенно о другом. О том, что Вам относительно НАХАЛЯВУ перепала жилплощадь или Вашим бабушкам - АБСОЛЮТНО НАХАЛЯВУ. И Вы на полученное нахаляву гнёте цену как в некоторых столицах ЕС
АдказацьЭто Вам надо включить мозг.
Адказаць1.У каждого из нас есть две бабушки и два дедeшки. Если Вам ничего не оставили, предъявляйте претензии к ним.
2. Вы не думаете о том, что часто болеющие, бабушки перезжают к своим родственикам, что бы за ними ухаживали, а квартиру продают? И Вам дело, в какой бизнес вкладывают родственики деньги? Или в банк положили или акции купили, или свое дело начали?
После получения наследства - квартира моя собственность: могу в казино проиграть, имогу продать, а деньги положу в банк, или оставлю своим детям?
"Вашим бабушкам - АБСОЛЮТНО НАХАЛЯВУ" - А Вы кто, что бы решать, кто работал, а кто получал халяву. По себе судите? Или по своей бабушке? Может они у Вас и халявщики. У меня труженики.
"гнёте цену как в некоторых столицах ЕС"
Для тех, кто в танке, повторяю, второй раз: доход от сдачи квартиры должен быть больше, чем % в банке. Если меньше, я квартиру продам. Это бизнес и простой расчет, а какие цены в ЕС меня не интересует.
"А Вы кто, что бы решать, кто работал, а кто получал халяву. По себе судите? Или по своей бабушке?"
АдказацьЗа труд получают заработную плату. а жилплощадь - да, получается что даром
НОВОСТЬ ДЛЯ НАЙМОДАТЕЛЕЙ:
АдказацьВо избежание крупных неприятностей не заключайте договор аренды помещения с нанимателем более, чем на три месяца (лучше в дальнейшем продлить на столько же и т.д.) Дело в том, что по новым негласным правилам (нашли хорошую уловку пополнить госбюджет) если вы заключили договор на год с нанимателем, а он через несколько месяцев кинул ключи и уехал в неизвестном направлении, то вы не можете закрыть договор в одностороннем порядке. Пункт 9 в договоре уже не работает в интересах наймодателя! И расчетный центр и налоговая и вышестоящие инстанции для закрытия договора, чтобы в дальнейшем не платить вам налоги отправят вас на разбирательство в суд. За первичную консультацию в суде в данный момент с вас возьмут не менее 200000 бел. руб. и скажут, что Вам придется платить налоги до окончания действия договора и только после этого имеете право подавать на него в суд, что бы суд занялся его поиском для взыскания с него проплаченных вами лишних налогов. ДЛЯ МЕНЯ ЭТА НОВОСТЬ БЫЛА ШОКОВОЙ, ВЕДЬ ДВА ГОДА НАЗАД МЕНЯ ЗАВЕРЯЛИ ГОССЛУЖАЩИЕ, ЧТО ЭТО ВАША СОБСТЕННОСТЬ И ДОГОВОР С НАЙМОДАТЕЛЕМ ВЫ МОЖЕТЕ СОСТАВИТЬ В ПРОИЗВОЛЬНОЙ ФОРМЕ И ЕСЛИ, ЧТО-ТО НЕ ПО ВАШЕМУ – ТО МОЖНО ЗАКРЫТЬ В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ!
Цены на аренду будут расти не потому что плохие риэлтеры пишут плохую информацию, а потому что элементарный ремонт квартиры становится все дороже и дороже. После каждого квартиранта нужно красить-белить,нужно поддерживать сантехнику , полы и кухню, и другие мелочи. Если раньше можно было это сделать относительно небольшими деньгами, то теперь это все становится в копеечку. И очень часто сдавать квартиру не выгодно вообще. Потому что ремонт не окупиться. ВОт и попадают в аренду запущенные бабушкины квартиры, которых большинство. И то , бабушка следующему квартиранту не будет сдавать по той же цене - потому что элементарные лампочки и краны подорожали в разы. К тому же, права хозяина квартиры не защищены совсем. Квартирант может заключить договор на год, а потом свалить, и ничего не платить. Везде в мире - договор аренды является обязательным и для хозяина и для нанимателя. Только у нас можно "кинуть" хозяина, и на ремонт, и на налоги и вообще на все. Почему? Да потому что права собственника у нас пустой звук. Права собственника не уважаются даже среди наиболее продвинутых граждан страны, которые являются авторами комментариев. Откуда же власть будет уважать ? Нас хотят натравить друг на друга. А ведь дело не только в спросе и предложении. Дело еще и в законах, которых регулируют отношения собственник-наниматель, и которые обязательны к исполнению обеими сторонами. Пока таких законов нет, пока права собственности попираются, то аренда будет дорогой, хороших отремонтрованных квартир не будет, а те немногие которые есть, будут стоить заоблачных денег. Все начинается и кончается правом собственности в обществе. Права личности идут в тандеме с правом собственности.
Адказацьчто ты там тараторишь)))) хочешь снимай без ремонта живи сам покупай стулья и т.д цена будет 150
АдказацьСколько раз съезжал, столько раз после меня не было необходимости что-то перекрашивать или переклеивать, съезжал кстати по вине арендодателей, которым в очередной раз становилось мало (как правило, через 3-6 месяцев, менты самые бойкие, им через два месяца становится мало), посылал нах и находил новое жилье, за те же деньги, с теми же уверениями, что сдают на длительный срок и оплату в у.е. подымать не будут. А потом с.ки приходят и жалуются мне, отстегивающему за двушки их родителей или бабушек по 250у.е. из своей зп, что все дорожает и они вынуждены поднять аренду. Смотреть в глаза такому быдлу противно и хочется плюнуть в талерантную рожу.
Адказацькакой ремонт ????) а достаток людей увеличиваеться???
АдказацьНе думаю, что буквально на днях аренда жилья вырастет, но ИМХО тенденция к этому идет так как: 1. Покупательская способность жилья снизилась и значительно 2. кредиты неэффективны из-за выского процента. 3. строить стали меньше - план не выполняется, да и УКСы на грани банкротства. 4. с учетом того, что вот-вот на дольщиков дополнительно ляжет нагрузка на оплату инфроструктуры - метр кв. в стоимости выростет. 5. Уплотнять застройку Минска уже дальше не куда - выход те же колодищи застраивать - а это с нуля вся инженерия - что соответственно также увеличит стоимость. Единственным фактором который будет влиять на снижение против увеличения - желание застройщиков (частных) продать жилье - а в этой связи (как писал выше) со снижением покупательской способности - скидки (акции), удешевление строительства и др. Но, предел снижения не большой - в убыток продавать не будут. На собственном примере - месяц назад решил сдавать однушку - простаивала - жалко было ремонта, дал объявление на онлайнере и пару фоток.. за день от телефонных звонков отбою не было цену поставил 280 (однушка 32 м.кв.) На следующий день сдал - и арендаторы очень довольны - сказали что за такую цену такую кв поискать надо - предложение за 200 грязные убитые халупы. Что касается экномических расчетов - общеизвестно, что вложения в недвижимость должны окупаться 100% от 5 до 10 лет Например - торговые, медецинские, банковские - 5-6 лет. Офисы 6-8. Жилье,Спортивные центры и др 8-10 лет. В противном случае - проект неэффективен. Вот и считаю на своем примере 1,4 тыс - метр кв. продажи 1,4 $*32= 45 тыс. + 15 тыс ремонт и того 60 тыс. Прибавим образно выражаясь амортизацию (мелкий ремонт, подклейка обоев и тд) - ориентировочно в год 400 - 500 уе. т.е. За максимальный срок квартира должна приносить 65 тыс. Теперь 65 тыс делим на 120 месяцев (при этом 120 месяцев это при условии, что перебоев со сдачей не будет) получаем 541 доллар - вот прмерная стоимость аренды - эффективное вложение - как видим, при данной цене аренды эффективности - нет. Следовательно это еще один аргумент того, что аренда будет рости. Соответственно - если стоимость кв.м. как говорит Мэр должна быть 2000 уе. можно расчитать пропорцию между 1,4 тыс и 2 тыс и применить к цифре 541 доллар.
Адказаць